• Verkocht

Zuideinde 69 1541 CB Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DE WONING, PLANNEN WIJ GEEN AFSPRAKEN MEER IN.
HET IS ENKEL NOG MOGELIJK OM U IN TE SCHRIJVEN PER MAIL VOOR DE RESERVELIJST.

Deze sfeervolle hoekwoning aan het Zuideinde in Koog aan de Zaan is een schoolvoorbeeld van goed gebruik van ruimte en licht. De hoekligging geeft daar nog een stuk vrijheid bij. Goed in de verf, gevels, dak en vloer geïsoleerd, vrijwel helemaal voorzien van dubbel glas. Met het vizier op de transformatie van de Honigfabriek aan de overkant op de Zaanoever.

In Oud-Koog hoef je maar om je heen te kijken om monumentaal moois te ontdekken. Daarom willen zoveel mensen juist hier wonen. Dat was vroeger zo, maar geldt nog onverminderd voor de dag van morgen. Zeker aan het Zuideinde, waar deze woning in de jaren dertig werd gebouwd. Alle ingrediënten die deze bouwperiode zo gewild maken, zijn bij deze woning voorhanden. Een imposante entree. De erker met gemetselde plantenbakken. Het karakteristieke brede dakoverstek boven de eerste verdieping, waardoor er gewoon meer ruimte is in de vertrekken daar. Maar daar houdt de vergelijking met vroeger wel op en kijken we vooral naar het nu. Moderne isolatiemaatregelen en dito installaties vormen de basis van een comfortabele woontoekomst. Degelijk onderhoud vormt daarin ook een belangrijke factor. Deze elementen zijn hier aangevuld met een eigenzinnige indeling en verzorgde afwerking. Van alledrie de woonlagen!
Beneden wordt de overgang van de living naar leefkeuken gemarkeerd door de open spiltrap. De open U-vorm, rondom de hal met toilet, kenmerkt zich door het invallende licht van drie zijden. De leefkeuken heeft extra grote raampartijen, waardoor de verbinding met de buitenruimte benadrukt wordt. De achterdeur in de goed uitgeruste woonkeuken leidt naar het zuidelijk gelegen deel van de tuin. Hier geniet je van het vroege voorjaar tot diep in de herfst van de zon. De beschutting zorgt voor privacy, fietsen en tuinspullen kunnen in de houten berging.

Boven zijn vier slaapvertrekken, verdeeld over twee woonlagen. De ouderslaapkamer beschikt heel riant over een eigen badkamer (met ligbad!) en een walk-in closet. In de andere badkamer is het tweede toilet. De tweede slaapkamer op deze verdieping meet maar liefst 17 m2, inclusief vaste kasten.
Een etage hoger zijn nog twee slaapkamers, waarvan eentje voorzien is van een extra dakraam en beide verder volledige nokhoogte genieten. Het tussenstuk is de overloop alias wasruimte. Hier is een bergvliering in gebouwd. Voor de koffers, kerstspullen, kampeeruitrusting en skimaterialen. Of wat er verder maar hoog en droog opgeborgen moet worden. Dat heeft elk huishouden nodig.

In alle leef- en loopvertrekken ligt houtlaminaat en zijn de wanden glad afgewerkt. De CV-installatie dateert van 2020 en is een Atag hybride installatie, zodat deze van het gas af op een waterpomp aangesloten kan worden. Ook het elektrische systeem is klaar op de toekomst, met een flinke uitbreiding van groepen.

Indeling:
Begane grond: entree via zijtuin. Hal met meterkast. Geheel betegeld toilet met wandcloset en natuurstenen fontein. U-vormig leefgedeelte met living en leefkeuken. Woongedeelte met erker. Fraaie houtlaminaatvloer, gestucte wanden, radiatorombouwen en plafond met sierlijsten. Open spiltrap. Leefkeuken met kook-, spoel- en kastgedeelte in hoekopstelling. Houten werkblad met brede spoelbak met eengreeps douchemengkraan en vijfpits gaskookplaat (inclusief wokbrander en wasemkap). Ingebouwde combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Eetgedeelte met grote raampartijen. Achterdeur naar betegeld zonneterras op het zuiden met houten berging (op stenen fundering en voorzien van elektra).
1e verdieping: overloop met vaste trap naar volgende woonlaag. Geheel betegelde badkamer met halfronde douchecabine (douchecabine en wastafelmeubel met spiegel zijn in 2021 vervangen), wastafelmeubel, radiator en tweede toilet (wandcloset). Ouderslaapkamer met boogverbinding naar tweede badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Inloopkast. Tweede slaapkamer, extra groot en voorzien van vaste kastenwand.
2e verdieping: overloop met bergvliering. Aansluitingen wasmachine en -droger. Derde slaapkamer met extra dakraam en volledige nokhoogte. Vierde slaapkamer met bergkasten achter dakbeschot. Stookkast met hybride CV-installatie (Atag/ 2020).
In slaap- en werkvertrekken plus overlopen liggen houtlaminaatvloeren.

Het Zuideinde is een gezellige straat die parallel loopt aan de Zaan en direct aansluit op de doorgaande route. De bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als de snelweg is optimaal. De bus stopt vrijwel voor de deur, het NS station ligt op zeven minuten lopen. Ook de snelweg biedt autoforenzen voldoende soelaas. Zelfs in de ochtendspits doe je er tien minuten over om op de Amsterdamse binnenring te komen.
De gezelligheid van Oud-Koog kenmerkt zich verder door de vele winkels, eetcafé's en restaurants en andere culturele mogelijkheden. School, sport en spel liggen daarbij allemaal op korte afstand. Belangrijk om te weten met een gezinshuis!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 110 m2;
- inhoud 363 m3;
- perceelgrootte 117 m2 eigen grond;
- voor- en zijtuin, achtertuin op het zuiden;
- kwaliteitsketel Atag uit 2020, voorbereid voor warmtepomp;
- ouderslaapkamer met eigen (2e) badkamer;
- goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd en fraai gedecoreerd,
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.727
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag iZone i36ECZ (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 4842
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
28 m² (4 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij De Nederlanden

Bel 020-5893070

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.