Dahliastraat 7 1541 CN Koog aan de Zaan Oud Koog

Gezellige en ruime jaren '30 woning in Oud-Koog. Leuk én betaalbaar wonen!

Deze lichte eengezinswoning biedt ruimte voor starters, alleenstaanden of een jong gezin. De woning is keurig onderhouden, voorzien van 11 zonnepanelen en een heerlijke tuin op het zuiden met royale berging. Door een vaste trap op de eerste verdieping te plaatsen, in plaats van de steile trap, wordt de ruime en lichte zolder bij de rest van de woning betrokken. Hier zijn 2 extra slaapkamers gerealiseerd! Alleen de kozijnen aan de achterzijde vormen nog een aandachtspunt, maar als je die vernieuwd heb je ook gelijk het glas naar HR++ en de kozijnen naar kunststof aangepakt.

Aan de voorzijde van de woning heb je een ruime tuin. Voor de schaduwzoekers een ideale oplossing. En aan de achterzijde grenst de woning aan een parkeerplaats waardoor je geen inkijk van achterburen hebt.

Deze tussenwoning staat in een gezellige straat in Oud-Koog, een geliefde en centraal gelegen wijk in de Zaanstreek. Hier heb je volop voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Binnen een paar minuten loop je naar NS-station Koog aan de Zaan, maar ook Zaandam-Kogerveld is lopend te bereiken. Vanaf deze stations sta je binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal. Maar ook een scala aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, verzorgingszaken en meer, zijn in de directe omgeving te vinden. Binnen 5 minuten fiets je naar het centrum van Zaandam, en op slechts een paar minuten rijden zit de oprit naar de A8, vanwaar je makkelijk doorrijdt richting de A7 of A10. Een complete woning in een complete buurt dus, een kans die je zeker niet mag missen!

Indeling:
Parterre: entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet, doorzonwoonkamer, open keuken in L-vorm met inbouw- en losse apparatuur en loopdeur naar de achtertuin met nieuwe berging en achterom.

1e verdieping: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de achterzijde en een keurige badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop met CV-ketel, wasmachine-/ drogeraansluiting en 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Aanvaarding in overleg, medio november 2022;
- Woonoppervlakte 101 m2;
- Inhoud 340 m3;
- Perceeloppervlakte 107 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1938;
- Energielabel C;
- Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen met dubbel glas;
- Schilderwerk houtwerk voorzijde 2020;
- Voor- en achtertuin en berging (onderhoudsvriendelijk) in 2020 vernieuwd;
- Centrale verwarming en warm water via CV-ketel uit 2013;
- De fundering is in 2000 onderzocht en voor minimaal 25 jaar goedgekeurd;
- De fundering wordt tevens via meetbouten gemeten, zakking is klein;
- Centrale ligging nabij NS-stations, winkels en scholen;
- Gratis parkeren.