Emmaweg 64 1241 LJ Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Onder de rook van Amsterdam en Utrecht staat deze royale vrijstaande gezinsvilla gelegen op een prachtig perceel van 3.125 m² ideaal voor paardenliefhebbers. U kunt bijvoorbeeld de ruime kapschuur ombouwen tot guesthouse of paardenstal en fantastische buitenritten maken in de prachtige omgeving maar ook met gemak uw boot, caravan of camper stallen.
De villa is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van alle moderniteiten van nu zoals zonnepanelen, uitgebreide elektra, twee autolaadpunten en heeft energielabel A.
Verder kunt u parkeren op eigen erf, genieten van een groot zonterras met open haard en uw eigen groente en fruit verbouwen in de riante moestuin en kas.

Locatie
Kortenhoef is gelegen in een bos en waterrijke omgeving en is omringt door verschillende plassen zoals de Kortenhoefse en de Loosdrechtse Plassen, gezien de vele jachthavens is Kortenhoef bovendien een waar paradijs voor watersportliefhebbers.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Kortenhoef of het vlakbij gelegen centrum van Hilversum wat de mogelijkheid biedt om uitgebreid te winkelen en van het culinaire en culturele leven te genieten. In Hilversum bevindt zich ook een ruim aanbod van (internationale) scholen en drie NS-stations.
Grote steden als Amsterdam en Utrecht bevinden zich op ca. 20 autominuten afstand.

Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met leistenenvloer, vide en toilet met fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en heeft een eikenhouten vloer, open haard en een dubbele schuifpui naar het terras.
De woonkeuken, tevens voorzien van eikenhouten vloer, met en suite deuren bevindt zich aan de achterzijde en heeft diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, dubbele wasbak en vaatwasser. De keuken geeft tevens toegang tot extra kamer welke nu in gebruik is als kantoor en heeft een separate archief / bergruimte.
Via de keuken is er een doorloop naar een grote bijkeuken met gootsteen en aansluiting voor wasmachine en droger, tevens voorzien van verwarming en elektra. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een ruime berging.

Eerste verdieping: overloop, vijf ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van airconditioning, separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, bad, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en twee Velux dakramen.
Tevens heeft de master bedroom een walk in closet en een badkamer en suite welke voorzien is van inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

Tuin: de fraai aangelegde tuin is voorzien van sproei installatie, een zonneterras, overkapping en moestuin. Door de grote voor- en zijtuin ligt het huis verder van de weg waardoor u heerlijk kan genieten van uw privacy.
Ook is er een dubbele garage met vliering, elektriciteit en elektrisch bedienbare deuren aanwezig en staat er achter in de tuin een grote kapschuur met goede fundering en vliering waar bijvoorbeeld een boot met trailer kan worden opgeslagen. De kapschuur is tevens geschikt om te verbouwen naar paardenstal of bijvoorbeeld een guesthouse. Krachtstroom, water, riool, gasleiding en loze leiding liggen hier al voor klaar.
De oprit biedt dan ook genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel van 3.125 m² met tuin rondom
- Woning is zeer zuinig en heeft energielabel A
- Mogelijkheid kapschuur ombouwen tot guesthouse of paardenstal
- Parkeren op eigen erf
- Alarminstallatie
- Goed geïsoleerd waaronder HR ++ glas
- Zonnepanelen aanwezig
- Groepenkast uitgebreid in 2019
- Krachtstroom aanwezig voor eventuele laadpunten, bij de garage en bij de parkeerplaats
- Achterzijde en garage recent geschilderd, al het houtwerk in 2016 geschilderd
- Deels opnieuw gestuct 2021;
- Dubbele garage met vliering, elektriciteit en elektrisch bedienbare deuren
- Moestuin en kas met o.a. pruimbomen, appelbomen en perenbomen
- Slaapkamers voorzien van airconditioning
- In drie slaapkamers op de eerste verdieping ruimte voor het mogelijk plaatsen van een warmte pomp
- De kruipruimte is zeer royaal, voorzien van licht en stopcontacten, hierdoor is elke technische aanpassing mogelijk

++++++++++

Nearby Amsterdam and Utrecht, this expansive detached family villa is situated on a stunning 3,125 sqm lot which is ideally suited to horse-lovers. The spacious barn can be reconverted into a guesthouse or horse stable and you can enjoy long outdoor horseback rides in this beautiful area. Of course, the barn can also be used to park your boat, caravan or RV.
The villa has been well-maintained over the years and is fitted with contemporary features such as solar panels, modern electrics, two car charging stations and has been awarded an energy label A rating.
There is ample on-lot parking, a large sun deck with a fireplace and you can grow your own vegetables in the large vegetable garden and greenhouse.

Location
Kortenhoef is surrounded by woods and lakes including Kortenhoefse and Loosdrechtse Plassen, and with its countless marinas, Kortenhoef is a genuine paradise for watersports-enthusiasts.
Groceries are available from Kortenhoef shopping center or in nearby Hilversum's city center - which is home to a wide selection of shops, restaurants and cultural venues. Hilversum also has a large number of (international) schools to choose from, and three NS train stations.
Major cities such as Amsterdam and Utrecht are approximately a 20-minute drive away.

Layout
Ground floor: entrance to the spacious hall with slate flooring, an open gallery and a restroom with a toilet and washbasin. The living room is in the left wing of the home and features oak flooring, a fireplace and double sliding glass doors to the patio.
The kitchen/lounge, which also features oak flooring and pocket doors, is at the rear and is fitted with a range of appliances including an induction cooker, oven, double sink and a dishwasher. The kitchen also opens to a spare room which is currently used as an office and features a separate archive/ storage space.
The kitchen connects to a large utility room with a sink and the laundry station, and is fitted with heating and electrics. There is another large storage room behind the utility room.

First floor: landing, five large bedrooms which are all fitted with air conditioning, a separate restroom and a modern. bathroom with a walk-in shower, bathtub, vanity, designer radiator, underfloor heating and two Velux roof windows.
The master bedroom includes a walk-in closet and a connecting bathroom. with a walk-in. shower, sink and underfloor heating.

Garden: the beautifully landscaped garden is fitted with a sprinkler system, a sun deck, porched area and a vegetable garden. Due to its large front and side garden the house is set back away from the road, ensuring optimum privacy.
The property also includes a double garage with a loft, electrics and automatic doors, and there is a large barn at the back of the garden with a good foundation and an attic, this barn is ideal for parking e.g. a boat with a trailer. The barn can also be converted into a horse stable or a guesthouse. High voltage power, water, sewage, gas and pipes have already been installed.
There is ample room on the driveway to park multiple cars.

Specifications:
- Large ca 3,125 sqm lot with a wrap-around garden
- Extremely energy-efficient home with an energy label A
- Option to convert the barn into a guesthouse or a horse stable
- On-lot parking
- Alarm system
- Well-insulated, including IG++ glazing
- Solar panels
- Meter cupboard extended in 2019
- Two car charging stations, by the garage and by the parking space
- Rear and the garage were recently repainted, all woodwork repainted in 2016
- Double garage with an attic, electrics and automatic doors
- Vegetable garden and greenhouse with prune trees, apple trees and pear trees
- Bedrooms fitted with air conditioning