Wilhelminahof 3 1241 DA Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

RUSTIGE WOONOMGEVING – 2 SLAAPKAMERS – LEVENSLOOP BESTENDIG – DIEPE ACHTERTUIN (Z/O)

Zo’n kans krijgt u niet snel weer. Deze keurig onderhouden tussenwoning is gelegen in een verkeersluw hofje in een aantrekkelijke en prettige woonomgeving, op steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Kortenhoef. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een (slaap)kamer en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitermate geschikt is voor levensloop bestendige bewoning. Van dit oorspronkelijk als “seniorenwoning” gebouwde type woningen zijn er in de omgeving slechts enkele gerealiseerd.
Mede daarom dienen wij in eerste instantie de woning aan te bieden aan een persoon van 55 jaar of ouder.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1988 en is gelegen op een goed perceel van 165 m2 met een voortuin en een circa 11 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De woning is door de jaren altijd keurig onderhouden en door de huidige eigenaar op diverse punten gemoderniseerd. Daarbij is in 2016 nog een dakkapel geplaatst, de gehele verdieping gemoderniseerd en is de CV-ketel vernieuwd. Het pand is goed geïsoleerd, in 2016 voorzien van 6 zonnepanelen en heeft mede daardoor een Energielabel A.

Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. In de nabijheid treft u de het moderne winkelcentrum “De Meenthof”. Bovendien is de woning gelegen op korte afstand van “De Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen van “Natuurmonumenten” en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met uw mogelijk toekomstige woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en garderobe, T-vormige woon-/eetkamer, bergkast onder de trap en tussenhal met trapopgang naar de verdieping, separate keuken aan de achterzijde van de woning met dakkoepel en voorzien van een gemoderniseerd keukenblok met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en close-in boiler (Daalderop 15 Ltr), dakkoepel, deur naar de aanpandige bijkeuken met keukenblok, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en deur naar een sfeervolle, aanpandige serre met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer geeft voorts toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde met deur naar inpandige badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Verdieping:
Overloop met opstelling CV-ketel, separaat 2e toilet (wandcloset) met fonteintje, ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde voorzien van HR++ glas en elektrische screen en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is gemoderniseerd in 2016.

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Centrale en toch rustige ligging nabij alle voorzieningen
- Circa 11 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
- CV-installatie via combiketel (Nefit HR uit 2015)
- Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloop bestendige woning)
- Grote slaapkamer op de verdieping met eigen (nieuw) toilet
- Dakkapel voorzien van elektrisch screen en HR++ glas
- Vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2016
- Voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat
- Energielabel A
- Bouwjaar circa 1988
- Gebruiksoppervlak Wonen 88 m2 (excl. aangebouwde serre van 12 m2)
- Bruto inhoud 339 m3
- Perceeloppervlakte 165 m2