Verkocht: J.H.Valkenburglaan 20 1241 BH Kortenhoef [funda]

J.H.Valkenburglaan 20 1241 BH Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

112 m² wonen
151 m² perceel
4 slaapkamers

Omschrijving

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Geen zin in klussen? Deze zeer goed onderhouden en mooi afgewerkte gezinswoning is zo te betrekken, heeft 4 goede slaapkamers en ligt in een rustige straat nabij scholen. Deze woning heeft een energielabel C. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas, is v.v. screens en veiligheidstrips.
De goede maatvoering en de groene omgeving maakt dit een heerlijke gezinswoning.

LOCATIE
Ligging op loopafstand van de dorpskern (met winkels als Hema, Kruidvat, Etos, AH en Jumbo) en lagere scholen. De middelbare scholen in Hilversum (Comeniuscollege en Roland Holstcollege) op fietsafstand. De wijk is ruim opgezet en in de directe omgeving is veel openbaar groen. Op korte afstand ligt speeltuin De Eekhoorn.
Ook het uitgestrekte plassengebied van Kortenhoef en Ankeveen en de bossen van ’s-Graveland liggen dichtbij. In deze prachtige natuurgebieden kunt u naar hartenlust varen, fietsen, wandelen, schaatsen en zwemmen. De woning ligt daarbij optimaal in de nabijheid van de N201, N236 en op korte afstand van de A1, A2 en de A27.

BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast, modern toilet met fonteintje (2015), trapkast en een lichte woonkamer met open haard, een mooie parketvloer en toegang tot de achtertuin.
De keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie-kookplaat, een vaatwasser, een koel- en vrieskast en een combi-oven-magnetron.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met balkon en een eigentijdse badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een goede vaste trap is de voorzolder aanwezig. Hier is de wasmachine/droger aansluiting en de opstelling van de cv-combiketel (2014). 4e royale slaapkamer met wastafel en dakkapel. De vliering is bereikbaar met een losse trap.

TUIN
De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene aanplant. Er is een stenen berging aanwezig en een achterom.
Met name in de ochtend en de voormiddag is hier volop zon.

BIJZONDERE KENMERKEN:
- Mooi aangelegde tuin met sierhekwerk.
- Schilderwerk rondom in goede staat.
- Moderne keuken en eigentijds sanitair.
- Rustige groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen.
- Oplevering kan spoedig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.741
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1965
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 112 m²
Overige inpandige ruimte: 3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
Externe bergruimte: 6 m²

Perceel

151 m²

Inhoud

369 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen: Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

KORTENHOEF B 3462

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 151 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. Ben van der Linden

J.H.Valkenburglaan 20 Geschreven op 3 augustus 2023

10,0

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Bij deze een Review wat er geregeld moet worden voor de verkoop van je vertrouwde koopwoning, aankoop van een nieuwe woning of de overstap maken naar een huurappartement. Wij zijn in het verleden uitstekend geadviseerd door de vakbekwame en deskundige Monica Tounier van Makelaardij de Witte Raaf te 's-Graveland. Makelaardij de Witte Raaf met als enige eigenaresse Monica Tounier is inmiddels samen gegaan met Westeneng Verbeek Makelaardij te Wijde Meren BV. De goede ervaringen en inlevingsvermogen ( luisterend oor ) van Monica Tounier omtrent onze persoonlijke problematiek was voldoende Monica Tounier voor de tweede keer te laten bemiddelen voor de verkoop van onze koopwoning. In de talloze emotionele gesprekken op kantoor van Westeneng Makelaardij en thuis was Monica Tounier altijd een rots in de branding. Op cruciale momenten nam Monica Tounier onvermoeibaar het initiatief om het appartement Amaris te Nederhorst den Berg op ons verzoek te cancelen. ( Hiervoor alsnog onze hartelijke dank ). Onze vertrouwde koopwoning te Kortenhoef is mede door een goed verkoopadvies en de juiste prijsstelling in 14 dagen verkocht. De algehele verplichte verdere afhandeling zijn door Monica Tounier perfect opgepakt en afgerond. Monica Tounier is echt een makelaar die de huizenmarkt in haar omgeving en daar buiten goed kent. Ik kan Monica Tounier zeker aanbevelen, in omgang is zij een fijne persoonlijkheid. Arwin Westeneng en Michiel Verbeek van Makelaardij Westeneng Verbeek zijn bevoorrechte personen om met een vakvrouw als Monica Tounier in hun team te mogen werken. Vriendelijke groet B.J.van der Linden

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 10

Lokale marktkennis: 10

Prijs / kwaliteit: 10

Service en begeleiding: 10

Reactie van Westeneng Verbeek Makelaardij Wijdemeren

Geschreven op 4 augustus 2023

Beste meneer Van der Linden, hartelijk bedankt voor de mooie beoordeling! Heel fijn om te horen dat het gehele proces goed is verlopen! Wij hebben dit heel graag voor u gedaan. Groeten namens het gehele team van Westeneng Verbeek Makelaardij Lieve mensen, dank voor de mooie review en de prettige samenwerking! Fijn dat we het verschil konden maken. Ik voel me bevoorrecht dat we een team hebben dat elk moment van elke dag zorgt dat alles tip top geregeld is. Makelen is teamwork!! Groet, Monica

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik