Bernard van Beeklaan 19 1241 AC Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

In het gezellige en mooie dorp Kortenhoef op een perceel van 146 m² eigen grond ligt deze brede verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met 136 m2 woonoppervlakte, 4 (mogelijkheid voor 5) slaapkamers, voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Zowel voor als achter is er veel groen waardoor u een vrije ligging ervaart, het gevoel van geen directe achterburen heeft en uw privacy is gewaarborgd. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk voorzien van groene borders. Tevens is er een berging en een achterom.

De woning is gelegen in een heerlijk rustige wijk op loopafstand van scholen, winkelcentrum 'De Meenthof', openbaar vervoer, medische voorzieningen en diverse speelruimte voor kinderen. Aan de voorzijde van de woning is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Vlakbij de 's-Gravelandse buitenplaatsen, de bossen van Natuurmonumenten en te midden van diverse recreatieplassen (de Loosdrechtse Plassen, Wijde Blick etc) is Kortenhoef een ideale uitvalsbasis voor wandel-/ fietstochten en watersportactiviteiten.

De grote steden Amsterdam (27 km) en Utrecht (25 km) en het mediadorp Hilversum met onder andere de middelbare scholen (5 km) zijn goed bereikbaar.

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met garderobekast, meterkast en toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de moderne keuken aan de voorzijde met plavuizenvloer met vloerverwarming en zicht op de voortuin en groenplantsoen. De keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven en een dubbele spoelbak met kraan. Voorts de brede tuingerichte woonkamer met twee openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een fraai gelegde visgraad parketvloer.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en aan de tuinzijde toegang tot een grote slaapkamer met vaste kasten en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde nog een grote slaapkamer met vaste kasten en de ruime badkamer met ligbad, inloop-douche met stort- en handdouche en zitje, dubbele wastafelmeubel en handdoekradiatoren. Er is een separate toiletruimte op de overloop. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer en toiletruimte heeft een prachtig gelegde parketvloer.

ZOLDERVERDIEPING
Ruime overloop met een (berg)ruimte met de cv-ketel en een (berg)ruimte voor de wasmachine en droger. De 4e slaapkamer is extra ruim door de dakkapel aan de achterzijde en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze verdieping ligt weer die prachtige parketvloer.

BIJZONDERE KENMERKEN
Deze gezinswoning uit 1976 verkeert in een nette staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel C en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie vanuit het bouwjaar en dubbele beglazing (voordeur is enkel). De keuken, badkamer en beide toiletten zijn vernieuwd in 2014 en alle dakgoten zijn in 2020 vernieuwd. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een combiketel (bouwjaar 2004). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 10 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De woning is op 4 augustus 2023 gekeurd en het rapport is ter inzage. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper.

De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 136 m² en een inhoud van 464 m3.