• Verkocht

Hoogewaard 26 2396 AC Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 v.o.n.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2020
Verkoopdatum
5 januari 2021
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

NIEUW TE BOUWEN 2/1 KAPWONING MET SUPER LIGGING AAN DE RIJN

- dromen van wonen aan het water;
- pak uw kans, nog één woning te koop;
- geen geklus;
- alleen de finishing touch;
- stop, uw heeft uw droomhuis gevonden.

Koudekerk aan den Rijn en omgeving
Een dorp, deel uitmakend van de gemeente Alphen aan den Rijn, liggend tussen de Rijn en de polders, centraal ten opzichte van de steden Leiden, Alphen aan den Rijn en 's- Gravenhage. Deze steden zijn goed bereikbaar door de ontsluiting via de Maximabrug naar de autoweg N11, welke weg in verbinding staat met de A4 en A12.

Voorzieningen:
De Hoogewaard is de weg van Leiderdorp naar Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het plaatselijke winkelaanbod. Ook de sportaccommodatie zijn voor zowel de zomer en als de winter aanwezig.
Recreëren geen probleem heeft u even genoeg van de Rijn, wandelen en fietsen in de polders is ook geen straf.
Al met al een ideale woonplek waar uw droomhuis is gesitueerd.

Duurzaam en energiezuinig
Volledige geïsoleerd zoals:
- een Rc waarde dak > 6,0 m² K/W;
- een Rc waarde gevel > 4,5 m² K/W;
- HR ++ glas.
De warmtepomp maakt de woning gasloos.
Acht zonnepanelen om de woning grotendeels in eigen elektrabehoefte te voorzien.
Geen radiatoren meer maar vloerverwarming.

Het huis:
Deze 2/1 kapwoning wordt gebouwd met de tuin direct aan de Rijn, altijd vrij en een bezig aanblik vanuit uw woonkamer. Zomers door de openslaande deuren en 's winters genietend van achter het glas naar de varende vrachtschepen. In één woord een geweldig uitzicht.

Parkeren
Openbaar in de parkeervakken aan de straat en een extra mogelijkheid op een parkeerplaats aan de overzijde van de woning.

U kunt vrij parkeren niet te maken met een parkeervergunning en/of parkeerkosten.

Voor de snelle beslisser is het mogelijk om mee te denken over de indeling van de woning. Maar we geven u vast tekstueel de indeling zoals de architect deze heeft ingetekend.

Begane grond:

We starten met de inpandige berging, vervolgens het entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e etage. Tevens in de hal aanwezig de toiletruimte. Vervolgens de woon- eetkeuken, welke u geheel naar eigen idee en smaak kunt aankopen. Vanuit de woon- eetkeuken komt u de woonkamer in en heeft u direct al een prachtig zicht op de Rijn. De woonkamer, heerlijk breed met openslaande deuren en grote ramen zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de openslaande deuren. Zo heeft u optimaal de zon in huis en uitzicht over de Rijn. We vervolgen onze rondleiding en gaan via de hal naar de.....

1e etage:

We komen op de overloop en daar is eveneens de trapopgang naar de 2e etage. Verder zijn er drie slaapkamers, een royale badkamer, deze kunt u nu nog geheel zelf indelen. Voor de techniek een eigen ruimte. Tot slot beklimmen we trap naar de...

2e etage:

Deze etage is geheel vrij indeelbaar. Optie is een groot dakkapel te plaatsen aan de achterzijde met een breedte van 5 meter.

Buiten:

de achtertuin met een super ligging op het zuiden, direct grenzend aan de Rijn.

Wij zijn tekstueel de hele woning doorgelopen, onderstaand nog bijzonderheden, maar heeft u vragen of wilt een brochure laat het ons even weten.

Bijzonderheden:
- hoogwaardige bouw met ankerloze spouwmuren;
- start bouwen circa april 2021;
- oplevering vermoedelijk december 2021/januari 2022;
- optie mogelijkheden:
- uitbreiding begane grond met circa 2 meter;
- uitbreiding 2e etage met een dakkapel circa 5 meter breed;
- wanden behang klaar;
- gespoten plafond;
- sanitair Villeroy & Boch, Grohe kranen;
- woning wordt opgeleverd exclusief keuken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 4.661
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Brandveiligheid

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 5136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (6 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Yvonne Segaar Makelaars

Bel 071-3416636

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.