• Verkocht

Burgemeester Verheullaan 35 2396 EP Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 212 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
23 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

EEN WONING STARTKLAAR VOOR DE NIEUWE EIGENAAR

- deze hoekwoning biedt ruimte voor werken aan huis;
- parkeren op eigen terrein;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- hele huis met dubbele beglazing HR++;
- moderne keuken en sanitair.
Kortom een woning met mogelijkheden zoals werken thuis maar gescheiden van de dagelijkse huiselijke beslommeringen, hobby en of opslag.

Een prima ligging in de breedste straat van Koudekerk aan den Rijn, een leuk dorp met alle direct benodigde voorzieningen aanwezig. Behoefte aan de stad u bent door de nieuwe Maximabrug zo in Alphen aan den Rijn, Amsterdam, Utrecht en Leiden. Kortom een ideale woning met een centrale ligging.

We geven u vast tekstueel een idee van de indeling:

Begane grond:
Door het glas naast de voordeur veel daglicht in het entree/gang. We starten met de rondleiding te beginnen in de gang een meterkast, modern met schakelzekeringen, toiletruimte, trap naar de 1e etage en garderobe. De toiletruimte is modern ingericht met wandcloset en fontein. Vervolgens betreden we via een moderne zwart stalen deur de flinke woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan voor- en achterzijde van het huis, voor de sfeer een open haard aanwezig. Aansluitend de open keuken, moderne L-vormige inrichting met diverse inbouwapparatuur o.a. een combi magnetron, koelkast, vijf pits gas kookplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasser. Het is geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e etage:
Overloop met een kast en trapopgang naar de 2e etage, drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met vaste kasten.
Een flinke badkamer, geheel moderne betegeld, met een douchecabine, wandcloset, brede wastafel met dubbele wastafelkranen, badkamermeubel en een design radiator.

2e etage:
deze royale etage met een Velux dakraam en aan beide zijden een dakkapel, ingericht met cv ruimte annex bergruimte en open ruimte. Deze open, fraai afgewerkte ruimte is geheel in gebruik als ouderslaapkamer en een eigen werkplek.

Buiten:
Modern ingerichte voortuin met daarnaast een eigen parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Achtertuin, geheel moderne betegeld, waardoor nauwelijks onderhoud. Schijnt de zon u bent gereed voor de eerste zonnestralen. Achter in de tuin treft u de verwarmde wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine. Een L-vormige werk- en of hobby- en of bergruimte, (deels voormalige garage).

Deze bijgebouwen biedt volop mogelijkheden zeker met de separate pantry is kantoor aan huis een prima optie.
De achtertuin is bereikbaar via de keuken maar ook via de oprit.

Bijzonderheden:
- kosten gas, water en elektra € 195,= per maand;
- gemeentelijke heffingen 2020 € 793,=;
- bouwjaar 1967;
- perceelgrootte 212 m²;
- inhoud 389 m?;
- woonoppervlakte 117 m²;
- wandafwerking grotendeels glad stucwerk;
- begane grond en 1e etage pvc vloerafwerking;
- 2e etage laminaat vloerafwerking;
- cv ketel 2020.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.205
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
212 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 3057
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 3058
Oppervlakte
58 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (6,9 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Yvonne Segaar Makelaars

Bel 071-3416636

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.