• Verkocht

Van Vegtenplantsoen 18 2396 VK Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2021
Verkoopdatum
16 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 490.000,- k.k.

Herenhuis met GARAGE en UITBOUW!
Met een SCHITTERENDE achtertuin grenzend aan het water van de Lagewaard: Groen & vrij uitzicht met verbinding naar de Rijn

Deze volledig gemoderniseerde woning biedt o.a. de volgende positieve aspecten:
• Een heerlijk lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer
• Moderne keuken aan de voorzijde met o.a. een kookeiland en voorzien van Siemens en AEG inbouwapparatuur + een Daalderop kokend waterkraan
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking en een sfeervolle hoogrendement houthaard
• De 1e verdieping heeft drie riante slaapkamers en de badkamer
• Luxe en complete badkamer (2021!)
• De 2e verdieping heeft heel veel ruimte door de hoge nok. Twee (slaap)kamers op deze verdieping, een riante overloop met de wasruimte én een bergvliering
• De achtertuin heeft een fantastische zonligging met de middag- en avondzon en is mooi aangelegd met een vlonder grenzend aan het water
• De garage aan de voorzijde heeft een geïsoleerde deur, een loopdeur en beschikt over een vliering
• De woning is volledig geïsoleerd en is grotendeels voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas

De woning ligt aan de rand van Koudekerk aan den Rijn, een dorp in het Groene Hart waar u eindeloos kunt fietsen in de polders met als uitgangspunt de Lagewaard, waaraan de tuin nu precies grenst. In het dorp zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, sportaccommodaties en scholen. Door de goede ontsluiting via de Maximabrug naar de N11, rijdt u zo naar de snelwegen A4 en A12.

De indeling is als volgt

De begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe voortuin met de mogelijkheid voor een eigen oprit en de entree. Voor de woning is veel openbare parkeergelegenheid. U komt de woning binnen in een ruime hal van waaruit u via een binnendeur met glas toegang heeft tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Het modern betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De begane grond is smaakvol afgewerkt met een keramisch plavuizen vloer met vloerverwarming en strak wit afgewerkte wanden en plafonds.

De woonkamer:
Deze is in 2011 uitgebouwd. Door de extra meters zijn er diverse indelingsmogelijkheden en samen met de stijlvolle open keuken zorgt dit voor één grote en comfortabele leefruimte. De lichtstraat bij de uitbouw én de grote raampartijen met dubbel openslaande deuren aan de achterzijde staan garant voor veel lichtinval en bieden u toegang tot de zonnige achtertuin. Op deze wijze heeft u direct contact met de fraai aangelegde achtertuin: de tuin is hierdoor écht een verlengstuk van de woonkamer. De strakke afwerking vormt een perfect uitgangspunt voor iedere inrichting. Hiernaast is er een sfeervolle houthaard in het midden van de kamer. Tevens is er een kast aanwezig voor de nodige bergruimte.

De keuken:
Aansluitend aan de voorzijde treffen we de open keuken, welke is opgesteld in een parallelopstelling met een kookeiland.
Deze opstelling is praktisch ingedeeld met inbouwapparatuur, kastruimte en veel werkruimte aan het ruime werkblad waarin ook een rvs spoelbak is verwerkt. De uitstraling van de keuken is luxe en modern. Hoogglans witte fronten met RVS handgrepen worden gecombineerd met het beige composiet werkblad.

De keuken is uitgerust met de navolgende Siemens en AEG inbouwapparatuur:
• een inductiekookplaat
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• een Daalderop kokend waterkraan
• een vriezer
• een koelkast
• een oven
• en een combimagnetron

1e verdieping:
Bij bovenkomst de ruime overloop met het lichte trappenhuis. Aan de achterzijde treft u de master bedroom. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is heerlijk ruim en kan indien gewenst worden ingericht met een tweepersoonsbed en een (vaste) kast. De derde slaapkamer is gesitueerd naast de master bedroom. De afwerking van zowel de wanden, plafonds als de vloer op deze verdieping is strak en modern.

De badkamer:
Luxe badkamer! De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. De gehele badkamer is tot aan het plafond betegeld met een chique antracietgrijze tegel. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. Door de ruime afmetingen is er plaats voor alle voorzieningen! Het hoogwaardige kwaliteit sanitair bestaat uit:
• een extra diep duoligbad met handdouche
• een houten wastafelmeubel met twee waskommen en bijpassende spiegelkast
• een riante inloopdouche met RVS afvoerdrain, stortdouche, handdouche en glazen douchedeur- en wand
• een 2e toilet met wandcloset
• en een designradiator
Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot Velux dakraam.

2e verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de verrassend ruime 2de verdieping. Deze is in 2017 verbouwd en ingedeeld met een 4e slaapkamer met groot Velux dakraam aan de achterzijde. Aan de voorzijde nog een kamer met achter knieschotten veel bergruimte. Op de riante overloop vindt u onder meer een kast met de opstelplaats van de in 2020 vernieuwde cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier een vernieuwd dakraam en deze verdieping is modern en strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Via een vlizotrap is de bergvliering boven de overloop te bereiken.

De tuin:
Een prachtige zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is in 2017 aangelegd. Met een zonligging op het noordwesten en de vrije ligging aan het water, kunt u hier tot 's avonds laat van de zon genieten! De tuin is voorzien van sierbestrating, 2 terrassen, een gazon van kunstgras, groenborders, plantenbakken en een houten vlonder grenzend aan het water. Vanuit uw tuinstoelen kijkt u schitterend uit over de de Lagewaard. De schutting met pergola biedt u de nodige privacy. Op de vlonder is een hekwerk aanwezig.

De garage: De garage van ruim 16 m² is via een loopdeur vanaf de oprit te bereiken. Aan de voorzijde beschikt deze garage over een geïsoleerde deur. De vliering is ideaal voor extra bergruimte.

Overige bijzonderheden:
- 2011: 2,5e meter uitbouw woonkamer
- 2017: verbouw 2e verdieping
- 2019: kunststof kozijnen geplaatst in juni 2019; 2 jaar garantie op hang en sluitwerk, 10 jaar op de kozijnen zelf
- 2020: Cv-combiketel Atag HR
- 2021: badkamer
- De woning is m.u.v. de hardhouten achterpui en 1 raam in de badkamer voorzien van moderne kunststof kozijnen met draai/kiep ramen en geïntegreerde horren. Het houten kozijnwerk + de overstekken zijn in 2019 geschilderd

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.427
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
548 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 3461
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
Van Vegtenplantsoen 18
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles is heel soepel en volgens planning verlopen. Het persoonlijke contact met Suzan was erg fijn, wij werden op elk moment goed en tijdig geïnformeerd. Ze weet wat er speel op de woningmarkt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Yvonne Segaar Makelaars

Bel 071-3416636
Mevr. Teunissen (zoeken en aankoop)
Van Vegtenplantsoen 18
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bij het bezichtigen van een ander huis had Yvonne Segaar feilloos door dat ons hart bij dit huis lag. Vervolgens heeft zij ervoor gezorgd dat we ons droomhuis konden kopen. Ze heeft waardevol advies gegeven over het bod, dacht kritisch mee met de condities, en ze heeft ons in contact gebracht met andere professionele vakmensen (taxatie, notaris etc.). Het koopproces is zeer prettig verlopen, mede door de goede samenwerking met Yvonne Segaar. Zij is laagdrempelig in het contact, vriendelijk, goed bereikbaar en duidelijk in haar communicatie.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.