• Verkocht

van Poelgeestlaan 32 2396 BE Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
30 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 350.000,- k.k.

Gemoderniseerde en compleet uitgevoerde 5-kamer (HOEK)gezinswoning met achtertuin op het zuidwesten:

• Diepe voor-/ en achtertuin: keurig aangelegd en vrij van inkijk
• Mooie “doorzon” woonkamer met een echte houtkachel
• Luxe keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer en toilet volledig gemoderniseerd
• Een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met een vrije ligging aan de achterzijde
• Extra grote tweede verdieping door de aanwezigheid van twee kunststof dakkapellen – ingedeeld met twee slaapkamers én een (berg)vliering
• In-stap-klaar; verhuizen zonder klussen! Keurige vloeren, strakke wanden, radiatoren uit het zicht door de ombouw en deze lijst kan nog veel langer doorgaan..

Zoals u hierboven al leest, vinkt deze woning ieder punt af die op uw wensenlijstje staat. Kom binnen in een gezellig, modern en strak ingericht huis. Alles is tot in de puntjes verzorgd, op diverse fronten geïsoleerd en helemaal klaar voor u en uw toekomstdromen. De inrichting is neutraal gehouden, waardoor u makkelijk uw eigen sfeer creëert. De keuken is praktisch ingericht met een composiet werkblad en inbouwapparatuur. De badkamer is knus doch comfortabel met een wastafelmeubel en een ruime douche. Deze woning is in 2010 letterlijk van top tot teen verbouwd, verderop in de tekst treft u een overzicht met de gedane werkzaamheden.

Het kleinschalige Koudekerk aan den Rijn heeft een centrale ligging in de Randstad met voor elk wat wils. Soms bruisend van de activiteiten en soms heerlijk rustig. De Van Poelgeestlaan kenmerkt zich door zijn ruime opzet en weinig doorgaand verkeer voor de deur. Op loopafstand bevindt zich de prachtige polderlandschappen en het vaarwater van de Oude Rijn voor een heerlijke wandeling of een fietstocht. Bovendien is de supermarkt, diverse sportgelegenheden en winkels te vinden in de directe omgeving. En voor een gezellige borrel of diner zijn er diverse lokale tentjes waar u terecht kunt. Mocht u het verder van huis willen, dan zijn Alphen aan den Rijn en Leiden 15 autominuten bij u vandaan. Amsterdam, Rotterdam en Utrecht liggen op circa 45 minuten afstand.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Zodra u de ruimte aan de voorzijde van de woning ziet, weet u gelijk dat het hier bijzonder comfortabel en rustig wonen is. We komen de woning binnen via de voordeur met hiernaast een groot raam. In de keurige entreehal is ruimte voor een garderobe en ook treft u hier de moderne toiletruimte, de meterkast en een beetje bergruimte onder de trapopgang. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie pvc vloer.
We lopen door de woonkamer in. Wat hier opvalt is de grote raampartijen voor en achter, wat veel lichtinval biedt. De houtkachel geeft deze ruimte een knus effect, het is hier ongetwijfeld heerlijk ontspannen en tafelen! Aan de achterzijde loopt u via de deur de achtertuin in.

Vanuit het eethoek komt in de keuken terecht, deze is tijdens de verbouwing opengebroken en bij de woonkamer getrokken.
De keuken is een modern afgewerkte ruimte, voorzien van veel berg- en werkruimte. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparaten zoals een:
• 5-pits gaskookplaat
• oven
• magnetron
• afzuigkap
• vaatwasser
• koelkast en vriezer
Ook heeft u dankzij het grote raam aangenaam daglicht tijdens het koken.

De 1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met ruime afmetingen en grote raampartijen. De grootste twee slaapkamers hebben allebei 2 vaste kasten. Alle ramen op deze verdieping beschikken over elektrisch bedienbare screens. Verder treft u op deze verdieping de volledig betegelde en modern uitgevoerde badkamer, voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een 2e toilet met wandcloset en een designradiator. Naast de elektrische ventilator kan de ruimte extra geventileerd worden door een rooster of het raam. Op de overloop zelf zijn twee handige bergkasten.

De 2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u uitkomt bij de overloop met de wasmachine, droger en HR cv-ketel. Vanuit hier heeft u toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. De overloop biedt ook via een vlizotrap toegang tot de (berg)vliering. Beide zijn 6 jaar geleden vergoot middels een kunststof dakkapel en bieden extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus een heerlijk plek om van de zon te genieten! Onderhoudsvriendelijk aangelegd en met genoeg ruimte voor een tafel om lekker buiten te eten of een gezellige loungehoek. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achterin de tuin staat de ruime (fietsen)berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen, gereedschap of kinderspeelgoed. De vrije ligging aan de achterzijde in combinatie met de hoekligging zorgen voor maximale privacy.

Overige bijzonderheden:
- 2020: schilderwerk buitenzijde
- 2015: Dakkapellen op de tweede verdieping + afwerking
- 2011: Groepenkast vernieuwd met een click-made systeem, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- 2009: Cv-combiketel Nefit HR met tweejaarlijks onderhoud
- Zoals reeds vermeld is de woning vanaf 2010 grootschalig verbouwd met o.m. nieuwe nok, nieuwe panlatten en waterdichte folie.
- Dakisolatie, spouwisolatie, kruipruimte isolatie, dubbel glas
- Het achtergelegen terrein betreft een mandelig perceel met een 1/33e deel eigendom

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.917
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 3187
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
63 m² (9 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
van Poelgeestlaan 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan is een top makelaar op mee samen te werken! Ze is goed op de hoogte van de lokale huizenmarkt. Ons huis is in zeer korte tijd verkocht. Het contact verliep soepel, Suzan reageert snel op Whatsapp en mail. Nogmaals dank Suzan en natuurlijk ook Saskia voor deze fijne ervaring! Familie Rademaker
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

B&L Vastgoed

Bel 0172-245902
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
van Poelgeestlaan 32
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
B&L Vastgoed is een hele fijne aankoopmakelaar met veel kennis van de lokale markt, deskundig en uitstekende adviezen. De communicatie verliep vlekkeloos en dat is voor ons heel waardevol. Jurrian, bedankt voor al jouw diensten. Gr. familie van der Ploeg
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.