• Verkocht

Hoogewaard 113 2396 AL Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 237 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2021
Verkoopdatum
6 december 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Bieden vanaf € 335.000,= k.k.

Royale eengezinswoning met hoekligging, vier slaapkamers, carport, ruime berging en garage

Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers en ontzettend veel mogelijkheden. Heeft u twee rechterhanden om van deze gezinswoning een fantastisch thuis te maken? Dan bent u hier aan het juiste adres.

Koudekerk kenmerkt zich door de polderlandschappen. In de omgeving kunt u heerlijk recreëren. Er zijn verschillende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon. De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen via de N11. De steden Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht maar ook de kustplaatsen zijn allen binnen 30 minuten bereikbaar. De ligging is werkelijk ideaal met op korte afstand een klein winkelcentrum met o.a. bakker en supermarkt, twee basisscholen en diverse sportmogelijkheden zoals het openluchtzwembad, sportcomplex, tennis, voetbal en een landijsbaan.

Graag geven wij u vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging meer informatie over de indeling en afwerking:

Begane grond
Ruime ontvangsthal met garderobe die toegang geeft tot de meterkast, voorraadkast, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u de heerlijke lichtinval en de ruime opzet van de woning. De woning beschikt over een haard die kan zorgen voor de nodige sfeer tijdens de koudere dagen van het jaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken welke is voorzien van een uitbouw. De keuken is hierdoor royaal en een grote keuken in L-opstelling zou hier goed passen. De keuken heeft nu een kleine U-vormige opstelling en diverse losse apparatuur waaronder een koelkast, een vrieskast en een gasfornuis. In de keuken hangt ook de C.V.-ketel (Atag 2015). Via de keuken heeft u toegang tot de tuin.

De woning heeft een ruime achtertuin met achterom maar vanwege de hoekligging kunt u ook gemakkelijk via de zijkant de tuin verlaten. In de tuin is een ruime houten berging geplaatst en hiernaast staat de stenen garage uitgevoerd met elektra. Deze samen zorgen voor ontzettend veel bergruimte. Ideaal voor de klusser of voor uw hobby. Daarbij is het gedeelte tuin naast de woning overdekt zodat uw auto droog kunt parkeren op eigen terrein.

In de voortuin is voldoende ruimte om nog eens twee auto’s te plaatsen waardoor u zeker 3 tot 4 auto’s op eigen terrein zou kunnen parkeren.

Eerste verdieping
De vaste trap geeft toegang tot de overloop. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, een toiletruimte en een wasruimte aan. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één ruime slaapkamer aan de voorzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde hadden een vaste kast tussenin. Deze is gedeeltelijk verwijderd waardoor u nu van de ene naar de andere kamer zou kunnen lopen.

De voormalige badkamer is ingericht als wasruimte. U beschikt hier over een wastafel en voldoende ruimte om de wasmachine en wasdroger te plaatsen.

Tweede verdieping
Via de vaste gesloten trap komt u op de overloop. Hier heeft u toegang tot de badkamer en de vierde slaapkamer.

De badkamer is zeer compleet met douche, ligbad, dubbele wasbak en bidet. Het is noodzakelijk om aan deze badkamer direct werkzaamheden uit te voeren aangezien het ligbad niet werkt en de badkamer erg verouderd is.

De vierde slaapkamer is door de dubbele dakkapel zeer royaal. Er is aan de zijkant van de dakkapel een kleine lekkage waarvan het aan te raden is om dit direct te herstellen.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels uitgevoerd met kunstofkozijnen voorzien van dubbel glas.
- De garage is uitgevoerd met asbestverdachte plafondplaten. De kozijnen van de garage verkeren in een minder goede staat.
- De woning is uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken.
- Aantrekkelijke ruime hoekwoning die een eigenaar zoekt die wil investeren om er een fijn thuis van te maken. De woning wordt verkocht vanuit een erfenis waardoor een niet bewoningsclausule opgenomen zal worden in de koopovereenkomst. Gezien het bouwjaar zal ook een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.792
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
237 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 2845
Kadastrale kaart
Oppervlakte
237 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.