Van Klaverenplantsoen 12 2396 WV Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Noord

BIEDEN VANAF € 445.000,- k.k.

Goed onderhouden en uitgebouwde HOEK gezinswoning met extra grote GARAGE, een eigen OPRIT, vrij & groen UITZICHT aan de voorzijde en.....

• een uitgebouwde woonkamer, ca. 45 m², met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin
• een half open keuken
• een 1e verdieping met 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel en de badkamer
• de 2e verdieping is ingedeeld met een ruime 4de slaapkamer en veel bergruimte
• een heerlijk brede (10 meter!) en zonnige achtertuin met houten tuinhuis
• de garage is vanuit de bouw verlengd en zowel inpandig als van buitenaf bereikbaar

Maakt deze beknopte beschrijving u nieuwsgierig? De woning waar het hier om gaat ligt in een autoluwe straat met uitzicht op een groenstrook met water en is gebouwd in 1988 op een ruim hoekperceel van 261 m². Door de jaren heen is de woning goed onderhouden, is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en is er in 2017 een nieuwe HR combiketel geplaatst.

De woning is gesitueerd nabij alle (gewenste) voorzieningen die Koudekerk aan den Rijn te bieden heeft. Onder andere basisscholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto een goede bereikbaarheid ten opzichte van de grote steden in de Randstad én loopt u vanaf de woning zo het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het vaarwater van de Rijn.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning middels de diepe voortuin met aan de linkerzijde parkeergelegenheid voor 1 auto voor de garage. U komt de woning binnen via de entree met de ontvangsthal waar de toilet ruimte en de meterkast zich bevinden. Hier tevens de toegang tot de woonkamer via een met matglas uitgevoerde deur, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer valen twee dingen gelijk op: licht & ruimte! De woonkamer is uitgebouwd en wordt gekenmerkt door hardhouten pui met veel glas en met openslaande deuren voorzien van Luxaflex plissé rolhorren naar de achtertuin. Deze woonkamer is ruim 5 meter breed en bijna 9 meter diep en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden.

De huidige indeling kent een tuingerichte zithoek met een gezellig uitzicht op de achtertuin. In het midden is royaal de ruimte voor de eethoek met aansluitend de open half keuken. In de woonkamer is een praktische trapkast met hiernaast een sierhaard. De hal, de keuken, de woonkamer en het toilet zijn voorzien van een zandkleur plavuizen vloer met vloerverwarming, lichte wandafwerking en een geschuurd plafond met bij de uitbouw 2 solartubes en inbouwspots.

De keuken:
De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd. Neutrale fronten met RVS handgrepen worden gecombineerd met een houtkleur kunststof werkblad.
De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een RVS afzuigkap
• een combi oven
• een vaatwasser
• en een koel-/&vriescombinatie
Vanuit de keuken heeft u een leuk zicht op de voorgelegen groenstrook en het water.

1e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met het open trappenhuis en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en hebben een dakkapel. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd en is ruim van afmeting. Deze kamer is uitgerust met een ingebouwde kastenwand en een deur naar het balkon.

De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van:
• een ligbad met douchegelegenheid
• een wastafel
• een 2e toilet
• en een radiator
Ten behoeve van de ventilatie is er een uitzetraam aanwezig.

2e verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping welke is ingedeeld met een overloop met hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend de 4e slaapkamer met twee vernieuwde Velux dakramen beide met verduisteringsrolgordijn. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten en op de vliering.

De tuin:
De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders met een mooie diversiteit aan beplanting. Aan de zijkant staat er een houten tuinhuis met elektra en een raam. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de garage en via de poort achterom. Door de hoekligging en de breedte van maar liefst 10 meter, kunt u hier de hele dag van zon genieten.

De garage:
De aangebouwde stenen garage is extra ruim; 7.38 x 2.91 m en is voorzien van water en elektra. De garage is zowel inpandig vanuit de woonkamer als van buitenaf bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
- De kanteldeur in de garage naar de oprit gaat niet meer open
- Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet recentelijk te hebben bewoond
- Cv-combiketel Vaillant HR 2017
- De woning is met uitzondering van 3 uitzetramen voorzien van dubbel glas

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.