• Verkocht

Dr Vlaanderenlaan 3 2396 GT Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

bieden vanaf € 325.000,= k.k.

INSTAPKLAAR! Recent gemoderniseerde gezinswoning met een flinke dakopbouw (4 slaapkamers)
De Dr. Vlaanderenlaan 3 te Koudekerk aan den Rijn, deze sfeervolle eengezinswoning is door de jaren heen keurig onderhouden en kenmerkt zich als ‘instapklaar’. De huidige bewoners hebben o.a. geïnvesteerd in riante dakopbouw en
onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Bovendien is de woning gelegen in een gezellige dorpsomgeving met diverse faciliteiten op loopafstand.

Hierbij alvast een korte impressie van de Dr. Vlaanderenlaan 3.
• Uitstekend onderhouden woning met grotendeels kunststof kozijnen en een dakopbouw
• Keurig afgewerkte en lichte leefruimten
• Fraaie woonkamer met aangrenzend een compleet uitgevoerde hoekkeuken
• Mooie badkamer met o.a. een inloopdouche
• 2 riante slaapkamers op de 1ste verdieping en nogmaals 2 slaapkamers op de 2de verdieping
• Speelse achtertuin met een berging en achterom

Nabij de Dr. Vlaanderenlaan treft u een basisschool en in de dorpskern o.a. een supermarkt en diverse winkels voor dagelijkse voorzieningen. Bovendien vindt u in het dorp Koudekerk aan den Rijn verschillende sportaccommodaties zoals een tennisvereniging, voetbalbalvereniging en een buiten zwembad. Door de verschillende uitvalswegen bent u in een vogelvlucht in Alphen aan den Rijn, alsmede in de stad Leiden of op de N11 met verbinding door de gehele Randstad.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De voortuin is keurig aangelegd en brengt u bij de entree tot de woning. De voorgevel van de woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen en een zonwering voor het woonkamerraam. Bij binnenkomst treft u een warm ontvangst door de mooie afwerking. De entree biedt u toegang tot de 1ste verdieping, de woonkamer, de geheel betegelde separate toiletruimte en de trap- en meterkast. De woonkamer van ca. 25 m2 groot is thans ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde met een fraai robuust betegelde wand welke gerealiseerd is met een nisje. Ook heeft u vanuit hier een levendig zicht op straat. Door de fijne lengte en breedte maat heeft u voldoende gelegenheid voor een aparte eethoek, deze beschikt over leuk tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken maar is door de hoek opstelling aan het directe zicht onttrokken.

De keuken:
De praktische hoekkeuken met bovenkasten is gerealiseerd in een lichte kleurstelling met rvs-handgrepen.
De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:
• Koelkast
• Vaatwasser
• Combimagnetron
• 5-pits gaskookplaat
• Recirculatie afzuigkap

De 1e verdieping:
Via de fraai beklede trapopgang bereikt u de overloop van de 1ste verdieping. Deze verdieping is speels ingedeeld met 2 riante slaapkamers, een aangrenzende ruimte met kastruimte en aansluitingspunten voor de wasapparatuur. Ook vindt u hier de badkamer.

De slaapkamers:
De slaapkamers op deze verdieping beschikken over brede raampartijen en zijn gedurende de dag heerlijk licht. Ook zijn ze naar eigen inzicht indeelbaar door het ruime oppervlak van 13 en 11 m2 . Zowel de wanden als de plafonds zijn glad gestuukt.

De badkamer & het toilet:
De badkamer en de separate toiletruimte zijn identiek uitgevoerd met modern tegelwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche met hand- en stortdouche en een glazen schuifwand, een mooi wastafelmeubel (80 cm breed) en een designradiator.

De 2de verdieping:
De 2de verdieping is in 2017 d.m.v. een dakopbouw gerealiseerd. De isolatiewaarden voldoen aan de normen die in 2017 zijn gesteld. De ruimte is ingedeeld met 2 slaapkamers van 7 en 10 m2. Naast de slaapkamers treft u op de overloop de opstelplaats van de cv-ketel en een extra bergkast. Ook is hier een aansluitingspunt voor de wasapparatuur aanwezig. De 2de verdieping is voorzien van 4 Velux dakramen.

De achtertuin:
Vanaf zonsopgang tot in de late middaguren geniet u hier van de zon. De tuin is leuk ingericht met sierbestrating en tuinborders met beplanting. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voorzien van elektra en een poort naar het achterom.

Bijzonderheden:
• De dakopbouw is in 2017 geplaatst
• Op de begane grond zijn aan de achterzijde alsmede bij de berging, houten kozijnen aanwezig. Deze zijn in het najaar van 2021 geschilderd.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 2922
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.