• Verkocht

Hoogewaard 166 2396 AP Koudekerk aan den Rijn Bedrijventerrein Hoogewaard

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 367 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2022
Verkoopdatum
5 mei 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Vrijstaande woning met tuin op het zuiden aan het water

Mooi wonen direct aan de Rijn, dat kan in deze vrijstaande woning, gebouwd op een perceel van ca. 367 m2 groot en met 144 m2 woonoppervlakte, een riante garage, een ruime oprit, een tuin rondom, direct grenzend aan het levendige vaarwater de ‘Oude Rijn’ en georiënteerd op het zuiden.

Wij noemen u alvast een aantal aantrekkelijke kenmerken van deze vrijstaande woning:
• Ligging direct aan het vaarwater van de Oude Rijn
• Water gerichte woonkamer met een schuifpui en uitbreidingsmogelijkheden
• Ruim opgezette hoekkeuken aan de voorzijde van de woning
• Slaapkamer & badkamer op de begane grond
• Een bijkeuken annex wasruimte
• 1e verdieping met 3 slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde
• Flinke garage en dubbele oprit naast de woning

De woning is gesitueerd aan de rand van het dorp Koudekerk aan den Rijn, gemeente Alphen aan den Rijn. Koudekerk heeft een uitstekende verbinding binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buiten-zwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lage waard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene hart van de Randstad.

Wonen aan de Hoogewaard…
…Is vrijstaand wonen aan de ‘Oude Rijn’.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree en betreedt u de royale entreehal met toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de badkamer, separate toiletruimte en de bijkeuken. Vanuit de hal is middels de fraaie hardhouten de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer:
De L-vormige woonkamer is ingedeeld met een straatgerichte keuken en een op het water gerichte zithoek. De woonkamer kan nog flink vergroot worden door bijvoorbeeld het samen-voegen met de slaapkamer op de begane grond.

De keuken:
Aan de voorzijde is de ruime open keuken met een hoekopstelling en met bargelegenheid.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• een vaatwasser
• een oven
• 4 pits-gaskookplaat
•een vlakscherm afzuigkap

Op de begane grond is een extra (slaap)kamer aanwezig. Ideaal voor een thuiswerkplek of andere doeleinden, 15 m2 woonoppervlakte. Vanuit hier heeft u een levendig uitzicht op de Oude Rijn.

De badkamer:
De badkamer is heerlijk ruim en uitgevoerd met een groot ligbad voorzien van een handdouche, een aparte douchegelegenheid en een wastafel met een planchet en een spiegel. De badkamer kan middels een badkamerraam geventileerd worden. De woning is tevens voorzien van een praktische bijkeuken annex wasruimte. Deze ruimte is deels betegeld en hier zijn de aansluitingspunten voor de wasmachine en de droger aanwezig.

De 1e verdieping:
Middels de fraaie hardhouten trap bereikt u de overloop van de 1ste verdieping. Bij bovenkomst treft u een grote ruimte met een speels plafond waarbij de balkenconstructie zichtbaar is. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers toegankelijk en de opstelplaats van de cv-ketel. De verdieping is zowel aan de voor- als de achterzijde vergroot middels een dakkapel. In de aanwezige vaste kasten of achter de knieschotten is veel bergruimte.

De achtertuin:
De tuin omsluit de vrijstaande woning met volwassen groenvoorzieningen en diverse terrassen. Ultiem woongenot is de ligging direct aan de Oude Rijn. Het hele jaar door de levendigheid van het water is een wens van velen

Bijzonderheden:
• Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Koper gaat bij het sluiten van de koopovereenkomst akkoord met de navolgende bepaling: Verkoper is ook eigenaar van de naastgelegen kavels, daar worden bedrijfsruimten gerealiseerd waarin het mogelijk wordt dat deze bedrijven een laad- en loswal realiseren. Koper verklaart hiervan op de hoogte te zijn en geen bezwaar te maken tegen de ontwikkelingen op de naast gelegen kavels.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.035
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
367 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VHR Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDEKERK AAN DEN RIJN B 4595
Kadastrale kaart
Oppervlakte
367 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.