• Verkocht

Westeweg 34 8723 BZ Koudum Koudum

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 359 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2023
Verkoopdatum
11 mei 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met aanbouw en een vrijstaande garage. De woning is uitstekend gelegen aan de rand van Koudum en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de omgeving. Het pand is uitgevoerd met o.a. kunststof kozijnen. Bouwjaar ±1915, woonoppervlakte ±94m², inhoud ±355m³, kavel 359m², garage ±38m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie A, nummer 6319 en is groot 359m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering en halfsteens gevels, deels met voorzetgevels, houten- en betonvloeren, kunststof kozijnen, -goten en -boeidelen, met hout betimmerde topgevels en een zadeldak met dakkapellen in Trespa en gedekt met dakpannen. De aanbouw in spouwmuren, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage in halfsteens gevels, deels voorzien van betonvloer, openslaande houten deuren, kunststof goten en -boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met lambrisering en meterkast, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, balken plafond, trapopgang, trapkast en schuifpui, keuken, toilet/badkamer en een slaapkamer. Op de verdieping een overloop met CV-kast en 2 slaapkamers met berging achter het knieschot.

Keukeninrichting:
Eenvoudige houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap en zonder verdere inbouwapparatuur.

Sanitair:
Enigszins gedateerd sanitair. Gecombineerd toilet/badkamer voorzien van een ligbad met douchegarnituur, douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HRE HR CV-ketel, bouwjaar ±2014. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is beperkt voorzien van isolatie en grotendeels uitgevoerd met HR++ beglazing. De woning heeft energielabel F.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin met terras, voorzien van sierbestrating, vijver, gazon en garage, is beschut gelegen en biedt voldoende privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is deels omgeven met houten schuttingen begroeit met Hedera. De voortuin met gazon is omzoomd met beukenhaag. De oprit naar de garage is verhard met rode mijnsteen en biedt plaats aan meerdere auto's.

Ligging:
De woning is goed gelegen aan de rand van Koudum. Aan de voorzijde is er vrij zicht over de omgeving. Koudum ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek”, heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is een aantal jaar geleden geheel heringericht, wat het dorp eerder de “Europese Dorpsvernieuwingsprijs” heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in- en om Koudum legio activiteiten. Zo zijn er in Koudum o.a. een manege, een jachthaven en zijn er in de omgeving pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum. Op korte afstand zijn ook de Friese Meren, waardoor ook de watersporter zich in deze omgeving zeker thuis zal voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest-Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland met zijn vele wandel–, fiets– en ruiterpaden zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning met fraai metselwerk, deels roeden ramen en een authentieke uitstraling.
- De woning is gelegen op een uitstekende locatie met vrij uitzicht.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen, -goten en -boeidelen.
- Er is enig achterstallig onderhoud aan het houtwerk van de woning en de garage.
- De woning vergt enige modernisering van de badkamer en keuken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.138
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
359 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOUDUM A 6319
Kadastrale kaart
Oppervlakte
359 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Haskestaete Makelaardij

Bel 0514-603111
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Westeweg 34
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Westfries goed makelaardij en adviseurs hebben ons vanaf het eerste gesprek, de aankoop/verkoop en hypotheek geweldig begeleidt. Het hele team heeft deze 10 dik verdiend!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.