• Verkocht

Dijkgraafstraat 3 2922 CG Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning in een fijne woonwijk met veel ruimte en vrijheid rondom. Grote voortuin en ruime achtertuin met fijn terras en veel privacy, stenen schuur en kunststof berging en achterom. Direct achter de tuin een speelplein voor de kleine kinderen. Deze woning bestaat uit drie verdiepingen, op de eerste verdieping drie slaapkamers en op de zolderverdieping (heeft een vaste trap en een klein dakraam) is een 4e slaapkamer snel te realiseren. Hier liggen mooie extra mogelijkheden.

LIGGING
De woning ligt op een centrale locatie in een prettige woonwijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Van alle gemakken voorzien.

INDELING
Begane grond:
Voortuin. Woningentree via hal met meterkast, trap naar de slaapverdieping en toilet, toegang tot de fijne lichte woonkamer. De keuken is apart van de woonkamer. De achtertuin is via de keuken bereikbaar en voorzien van een stenen schuur, extra kunststof berging en toegang tot het achterpad, hier is een ruim speelplein voor de kinderen.
De tuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een grote inbouwkast.
Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel en bergruimte. Vierde (slaap)kamer met klein raampje (achter). Plaats hier een paar mooie dakramen of een dakkapel en je krijgt er heel veel mooie ruimte voor terug.

AFMETINGEN
Woonkamer: diep 6,75 m. x breed 3,50 m. (totaal oppervlakte 24 m²)
De keuken: diep 3,10 m. x breed 2,10 m. (oppervlakte 7 m²)
Badkamer: diep 2,00 m. x breed 1,40 m. (oppervlakte 3 m²)
Slaapkamer: diep 3,60 m. x breed 3,65 m. (oppervlakte 13 m²)
Slaapkamer: diep 3,10 m. x breed 3,65 m. (oppervlakte 11 m²)
Slaapkamer: diep 2,65 m. x breed 2,05 m. (oppervlakte 5,5 m²)
Slaapkamer: diep 3,40 m. x breed 3,65 m. (oppervlakte 11 m²)
Achtertuin: diep 11,00 m. x breed 6,00 m. (oppervlakte 66 m²)
De schuur: diep 3,25 m. x breed 2.25 m. (oppervlakte 7 m²)
Extra schuur diep 3,00 m. x breed 2,25 m. (oppervlakte 7 m²)

DUURZAAM
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd. Met vloerverwarming kan het comfort nog verhoogd worden en de stookkosten verlaagd. Verder biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.
Het energielabel is naar schatting een E. Koper krijgt bij de woning een nieuw energielabel. Als extra krijgt de koper een Groeilabel met duidelijke indicatie wat de winst van verduurzamen voor deze specifieke woning is.

OPLEVERING
Deze woning is eind mei 2021 beschikbaar

SPECIFIEKE INFORMATIE
• Fraai gelegen eengezinswoning uit 1965.
• Eigen grond 143 m².
• Lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterkant.
• De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.
• De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van douchecabine en vaste wastafel.
• Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, twee grote kamers en een zijkamer.
Op zolder bevindt zich ruimte voor een 4e slaapkamer.
• De toilet op de begane grond is eenvoudig.
• De gehele woning is voorzien van houten vloeren.
• Centrale verwarming met een recente Nefit combiketel.
• Warm water via de cv-ketel.
• Rondom voorzien van elektrische screen/zonnescherm.

VOORZIENINGEN
• Op steenworp afstand is het buurtwinkelcentrum aan de Parkzoom bereikbaar, maar ook winkelcentrum De Crimpenhof, winkelcentrum De Korf en de wekelijkse markt, het cultureel centrum en de bibliotheek zijn op loopafstand.
• Scholen: binnen een straal van 500 m zijn zowel twee basisscholen met peuterspeelzalen (De Admiraal de Ruyterschool en Het Kompas) als twee middelbare scholen (Het Comenius en Het Krimpenerwaard College) aanwezig. Prettig dichtbij en toch ver genoeg om er geen hinder van te ondervinden. Daarnaast biedt Krimpen aan den IJssel nog diverse andere (basis)scholen.
• Binnen de gemeentegrenzen zijn diverse kerken en kerkgenootschappen aanwezig.
• Openbaar vervoer: Door middel van uitgebreide busverbindingen is er een snelle aansluiting op metrostation Capelse Brug en/of richting Gouda en Schoonhoven. Op loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar.
• Rond de woning is parkeerruimte in voldoende mate aanwezig.
• Sport en recreatie: Korfbal of hockeyvelden, maar ook de tennisbaan of trimbaan zijn in de nabije omgeving van de woning aanwezig. Tevens vindt u een tweetal sportscholen op korte afstand. Voor de kleinere kinderen is aan de nabijgelegen Parkzoom een grote, moderne speeltuin aanwezig. In de directe omgeving van Krimpen aan den IJssel bieden de surfplas en het Loetbos veel recreatiemogelijkheden (wandelen, fietsen, zwemmen, surfen en kanoën).
Krimpen biedt met subtropisch zwembad De Lansingh een prachtige aanvulling voor de zwem liefhebbers.

VOORWAARDEN:
Voor afspraken kunt u ons ook telefonisch bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden?
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.
In de koopovereenkomst worden een aantal bepalingen opgenomen die we hierbij kort benoemen:
- De ouderdomsclausule (doen we standaard bij woningen van 25 jaar en ouder)
- De asbestclausule (voor zover we weten is er geen asbest, maar dat is niet specifiek onderzocht)

CORONA:
Wij als NVM-Makelaars begrijpen dat er in deze turbulente tijden behoefte is aan onze dienstverlening. Al was het maar omdat u net uw woning heeft verkocht en op zoek bent naar iets nieuws. We doen er daarom alles aan om bezichtigingen veilig te laten verlopen. Denk daarbij aan de volgende maatregelen:
1. Probeer zo veel en serieus mogelijk online op afstand te bezichtigen via Funda en de virtuele tour.
2. Is de woning en de omgeving écht interessant voor u, dan pas gaat u kijken?
3. Houdt u zich dan aan de voorschriften van het RIVM:
- Begroeten zonder handdruk
- Maximaal 3 mensen
- Houd 1,5 meter afstand
- Raak zelf niks aan (lichtschakelaars, kranen e.d.)
- Trapleuningen en deurklinken worden door ons ontsmet.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.450
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-Ketel (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL C 1140
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Comfort Makelaardij

Bel 0180-820290

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.