Hofje van Noblet 36 2926 RG Krimpen aan den IJssel Lansingh-Zuid

In de zeer gewilde, kindvriendelijke buurt en aan een autovrij pad in de moderne wijk Lansingh-Zuid staat deze goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, een grote dakkapel en een zonnige tuin op het zuidoosten.

Aan de voorzijde is de woning aan een rustig voetpad gelegen met een mooi zicht over het water. Daarnaast zijn de scholen, het natuurgebied Loetbos, de surfplas en speeltuinen in de directe omgeving. Het centrum ligt op fietsafstand, buurtwinkels op loopafstand.

De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers en een wasruimte/werkkamer. De slaapkamers op de derde verdieping zijn uitgebreid met een ruime dakkapel en grote dakramen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer van 7.60 x 4.80 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een provisiekast onder de trap . De half open keuken aan de voorzijde is voorzien van een L-vormige keukenblok van 2.85 x 2.60 (11 jaar oud) met vriezer, koelkast, oven, gaskookplaat, magnetron, afzuiging, nieuwe vaatwasser (2021) en leuk zicht over de singel. Via de loopdeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie plavuizenvloer met 5 groepsvloerverwarming (hoofd).

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Aan de achterzijde 1 slaapkamer van 4.80 x 3.80 en aan de voorzijde 3.90 x 2.75. De badkamer van 2.65 x 2.00 is in warme tinten betegeld en voorzien van duo ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en radiator. De horren zijn net voor de zomer (2021) vernieuwd.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers. 1 van 4.80 x 4.12/2.84 met inbouwkast en 1 van 3.70 x 2.13 , met grote ramen, wasruimte/werkkamer 2.70 x 2.60 met vaste kasten t.b.v. WA/WD CV AWB 2001, zonneboiler (buiten gebruik), en mechanische ventilatie.

Via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

Tuin
Een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom naar de parkeerplaatsen. De schuttingen zijn recent vernieuwd.

Bijzonderheden:
• Gelegen in een kindvriendelijk woonwijk;
• Complete keuken in hoekopstelling;
• 4 ruime slaapkamers en wasruimte/werkkamer;
• Dakkapel op 3e verdieping;
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
• De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas;
• De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel merk: AWB 2001;
• Hele woning voorzien van rolluiken en horren;
• Begane grond met vloerverwarming;
• Energielabel A (nog te bepalen);
• Totale woonoppervlakte 121m2;
• Totale inhoud 395m3;
• Perceel totaal 103m2;
• Bouwjaar 2001.

Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 375.000,- K.K.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.