• Verkocht

Zwanenkade 5 2925 AN Krimpen aan den IJssel Langeland

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 351 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 590.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2022
Verkoopdatum
25 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een bijzonder interessante hoekwoning op een royaal perceel, mooi centraal gelegen in het dorp. Een hele ruime woning omdat aan de zijkant op drie verdiepingen is uitgebouwd en de begane grond aan de achterkant. Maar ook onderscheidend omdat de woning volledig is geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, airconditioning en energielabel A.

De foto’s spreken al boekdelen: dit is een hoogwaardig afgewerkte woning met een bijzondere indeling, ruimte, veel licht en gebruik/indeling mogelijkheden. Via de online tour is door 360 graden foto’s alles extra goed te zien.
Aan de achterkant van de woning is een garage aangebouwd en een berging. In de zij tuin is een fraaie overkapping gebouwd waarin je vele uren van het buitenleven kunt genieten.

INDELING
Begane grond; forse voortuin, grote zij tuin met fraaie terras met overkapping en buitenhaard, via de aangebouwde berging is ook nog de achtertuin en de garage bereikbaar. De woningentree via een fraaie hal (in de uitbouw) met meterkast, toilet, garderobe en trap naar de verdieping. Via twee openslaande deuren toegang tot de ruim bemeten woonkamer met veel licht en ruimte om helemaal naar je eigen wens in te richten. Aan de achterkant een schuifpui naar de achterkant. De open keuken heeft een prachtige plek gekregen in de uitbouw. Deels uit zicht van de woonkamer, L-vormige opstelling met een groot zijraam, deur naar de zij tuin en overkapping. Achter de keuken is een ruime bijkeuken.

Eerste verdieping: Een ruime centrale overloop met trap naar de zolder. De indeling is royaal; twee grote slaapkamers, een was/droogruimte en een luxe badkamer. Aan de achterkant voorzien van acht meter brede dakkapel.
Indien gewenst is er voldoend mogelijkheid om hier een of twee slaapkamers extra te realiseren (oorspronkelijk waren hier vijf slaapkamers) en zo de woning eenvoudig aanpassen aan je eigen woonwensen.

Zolder verdieping: Een compacte overloop, fraaie slaapkamer met dakkapel (voor) en dakramen (achter). Een fraaie lichte slaapkamer met dakkapel aan de voorkant en dakramen aan de achterkant. Vanuit de overloop is ook de stook/bergruimte bereikbaar, hier is ook cv-ketel geplaatst.

OMGEVING
Deze woning ligt aan het eind van de Zwanenkade (bij de Nieuwe Tiendweg). Een doodlopende straat, dus heel weinig verkeer, wel een ruime parkeerplaats naast het huis, met een openbare laadpaal. Veel groen, ruimte en vrijheid. Alle wenselijke voorzieningen in het dorp zijn eenvoudig en snel bereikbaar op de fiets of lopend. Zo kan de auto simpelweg veel vaker thuis blijven.

DUURZAAM
In deze woning is fors geïnvesteerd in verduurzaming. Een prachtige combinatie van isoleren en moderne techniek. Rondom voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++), dak-, vloer- en muurisolatie. In de badkamer is een warmte terug win systeem op de douche toegepast. Verder is de woning voorzien van 22 zonnepanelen (samen goed voor ca. 5.000 KWh per jaar) en van een lucht/water warmtepomp (Panasonic geplaatst in oktober 2017) die samen met de HR-cv-ketel (Remeha) een hybride verwarmingssysteem vormt.
Deze woning is klaar voor de toekomst en uiteraard hebben deze investeringen een gunstige uitwerking op de energiekosten.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: in overleg

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 351 m²
• Energielabel A
• Warmtepomp (hybride)
• Voor en achtergevel kunststof kozijnen met HR++ glas
• Zijgevel en kozijnen entree van hardhoud met dubbel glas
• Airconditioning in slaapkamer
• Vloerverwarming (woonverdieping en badkamer, via cv)
• Openhaard in de woonkamer
• Woning fraai afgewerkt
• Keuken luxe ingericht
• Ruime badkamer
• Terras/overkapping gefundeerd op polystyreen/beton
• Zonwering voorkant

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda.
Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden?
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

CORONA:
Wij begrijpen dat er in deze turbulente tijden behoefte is aan onze dienstverlening.
We doen er daarom alles aan om bezichtigingen veilig te laten verlopen.
Denk daarbij aan de volgende maatregelen:
1. Vooraf bekijkt u de online presentatie en de bezichtigingsvideo via Funda of onze website.
2. Is de woning en omgeving écht interessant voor u, ga dan pas een bezichtiging pannen!
3. Houdt u zich dan aan de volgende voorschriften (van het RIVM en NVM):
- Bij gezondheidsklachten blijft u thuis en meldt u zich af, dat doen wij ook
- Begroeten doen we hartelijk, maar zonder handdruk
- De huidige bewoner(s) is/zijn níet in de woning aanwezig
- De makelaar leidt maximaal vier personen van één huishouden rond
- Enige uitzondering hierop is de aankoopmakelaar, die mag als vijfde persoon mee
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes
- Raak zelf zo weinig mogelijk aan (lichtschakelaars, kranen e.d.)
- Houd zoveel als mogelijk 1,5 meter afstand
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten om de nodige hygiënemaatregelen te nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 590.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.950
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
351 m²
Inhoud
686 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL C 3379
Kadastrale kaart
Oppervlakte
351 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
122 m² (24,3 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Comfort Makelaardij

Bel 0180-820290

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.