• Verkocht

Valeriaanstraat 21 1562 RP Krommenie Noorderham

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
15 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bij deze eengezinswoning met vijf slaapkamers aan de Valeriaanstraat in Krommenie heeft het de laatste jaren overduidelijk niet aan zorg en aandacht ontbroken. De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een fijne bijkeuken, iets waar een huisgezin heel snel aan zal wennen. De was en andere spullen kunnen mooi hier achterblijven zodat de keuken netjes blijft. Ook het visgraatparket in de ruime woonkamer blijft dan na een opknapbeurt zijn égards behouden.
De open verbinding met de goed uitgeruste keuken brengt het daglicht naar het natuurstenen werkblad. De hoekopstelling, vele kasten en natuurlijk de moderne apparatuur zullen een volgend huishouden weer veel plezier bezorgen.

Boven zijn vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met zoveel vertrekken kan vast de wens van een eigen werkplek of gameroom of zelfs allebei vervuld worden. De badkamer op de eerste verdieping heeft een ligbad én een separate inloopdouche. Op de 2e verdieping is de vijfde, misschien wel charmantste, slaapkamer. Door de volledige nokhoogte en zichtbare balkenconstructie met het dakraam is dit een knusse plek en toch de grootste slaapkamer!

In de fraai aangelegde achtertuin heeft de stenen schuur een extra verdieping gekregen. Dat geeft de ruimte om fietsen en tuingereedschap op te bergen en nog een heleboel meer. Geen geslinger van spullen, maar alles netjes op een eigen plek.

Comfort is een groot goed. De één vindt behaaglijkheid het toppunt van luxe, een ander zoekt het in de gekozen materialen. Weer een ander vindt veel verschillende vertrekken het summum. Lichtinval. Verkeersdruk. Kindveiligheid. Voorzieningenniveau. Duurzaamheid. En zo kunnen we nog wel even doorgaan. Zoveel mensen, zoveel wensen. Deze woning heeft de potentie om al deze definities van comfort te vervullen. Mét flinke 'headstart' want buiten de bijkeuken zijn er de laatste jaren behoorlijk wat verbeteringen doorgevoerd. De gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd, onlangs nog zijn de ramen aan de voorzijde vervangen door HR++ glas. Zonnepanelen liggen aan de achterzijde, op de zuidoostkant van het dak waar ze het meest efficiënt gebruikmaken van de stroomopleverende zonnestralen. De externe energiebehoefte van deze woning is daardoor aantrekkelijk laag. En dat zie je elke maand terug.

Indeling:
Begane grond: entree. Vestibule. Toilet. Hal met meter- en bergkast. Garderobekasten. Open spiltrap. Parketvloer in visgraatmotief, via schuifdeur doorlopend naar doorzonwoonkamer. Open verbinding met keuken in hoekopstelling. Natuurstenen werkblad met ronde spoelbak, eengreeps mengkraan en keramische kookplaat met wasemkap. Ingebouwde combi-magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Bijkeuken (anno 2018) met praktische plavuizen vloer. Aansluitingen wasmachine en -droger. Achterdeur. Volledig beschutte achtertuin op het zuidoosten. Stenen berging, recent voorzien van dakopbouw. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met vaste spiltrap naar zolderverdieping. Vier slaapkamers. Geheel betegelde badkamer met ligbad, gemetselde inloopdouche met glazen spatdeur en luxe wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Tweede verdieping: overloop met bergkast. Opstelling CV-installatie plus omvormer zonnepanelen. Vijfde slaapkamer met volledige nokhoogte en dakraam. Aan weerszijden bergkasten achter knieschot.

De Valeriaanstraat ligt in een heerlijk wijkje tussen de verschillende waterpartijen en aan de rand van het buitengebied. Kinderen spelen hier nog veilig - en graag! - op straat. De stoepen en stegen zijn hun domein. 's Zomers kunnen ze lekker varen of kikkervisjes vangen, avonturen beleven en verhalen naspelen met hun vriendjes. Ze hoeven alleen maar de straat uit te lopen. Omdat het leven niet alleen uit spelen bestaat, is de locatie van de basisschool ook belangrijk. Er zijn in Krommenie meerdere scholen en scholengemeenschappen. Van kinderopvang en peuterspeelzaal tot VMBO en VWO, en alles daartussenin, ligt op hooguit vijf minuten fietsen.
Sport, spel en ontspanning is belangrijk voor alle leeftijden. Zowel de tennisbaan als het nieuwe buiten- en binnenzwembad met de moderne sportaccommodaties liggen op loopafstand. Het rijke verenigingsleven in Krommenie bloeit al jaren, in heel veel disciplines en clubverbanden. Wie er graag zelf op uittrekt, pakt de fiets, kano of benenwagen en geniet van de rust en Zaanse natuur.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 114 m2;
- inhoud 398 m3;
- perceelgrootte 129 m2 eigen grond;
- de traplift zal voor oplevering worden verwijderd;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, huur)

Kadastrale gegevens

KROMMENIE B 5520
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.