• Verkocht

Hugo de Grootstraat 2 B 4416 EG Kruiningen Kruiningen - Zandweg

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2021
Verkoopdatum
20 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze ruime en jonge 2-onder-1 kapwoning vind je aan de Hugo de Grootstraat 2B in Kruiningen. De woning is in 1995 gebouwd, is volledig geïsoleerd, heeft van een ruime woonkamer met open keuken, een garage met oprit, een vrijstaande schuur en 3 forse slaapkamers.

Kruinigen is een gemoedelijk dorp en heeft vele voorzieningen zoals scholen, winkels, een supermarkt, diverse uitvalswegen en je zit in een mum van tijd op de snelweg.

Indeling:
Begane grond.
We komen binnen in de ruime entree met meterkast (7 groepen/3 fase), het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft een U-vormige indeling. Aan de voorzijde is de zithoek. Er zijn veel raampartijen die uitzicht geven op de voortuin, het straatbeeld en voor veel lichtinval zorgt. Doordat de zithoek zo ruim is kun je deze gemakkelijk naar eigen inzicht indelen, of het nu losse banken betreft of een forse hoekbank. De vloer is voorzien van grenenhouten vloerdelen, dit geeft ontzettend veel sfeer en beleving aan de woonkamer. Aan de achterzijde is de eethoek met uitzicht op de tuin. De tuin is bereikbaar via de tuindeuren achter de eethoek. Wederom is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een forse eethoek of een tafel met een andere vormgeving. De eethoek verbindt de woonkamer met de open keuken. De bijkeuken heeft plaats gemaakt voor het vergroten van de keuken in 2009. De keuken is neutraal van kleurenopstelling en heeft veel kastruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de zonnige tuin en de woonkamer. Er is inbouw apparatuur als een combimagnetron, vaatwasser, een koelkast, een 5-pits gasfornuis en een handige plint-boiler. De neutrale, antraciet-kleurige tegelvloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Via de keuken is de tuin tevens bereikbaar.
Naast de keuken is de aangebouwde stenen garage (653x279 cm) met voorliggend de oprit waar je maar liefst twee auto's kunt parkeren. De garage is geheel geïsoleerd en de vloer is betegeld. Er is een elektrische roldeur, verwarming, een waterkraan en de witgoed aansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, de master-bedroom, heeft een afmeting van 390 x 490 cm. Voorheen dienend als twee aparte slaapkamers, natuurlijk kun je hier gewoon weer een tussenwand creëren waardoor er 3 slaapkamers op de verdieping zijn. De slaapkamer geeft nu ruimte voor het plaatsen van een forse 2-persoonsbed en een linnenkasten. Aan de achterzijde van het huis is de tweede slaapkamer met de afmeting van 401 x 248 cm. De slaapkamer is netjes afgewerkt en geeft uitzicht op de achtertuin. Naast de slaapkamer is de badkamer, deze is in 2010/2011 geplaatst. De badkamer heeft door het witte en creme kleurgebruik een neutrale en warme uitstraling. Er is een inloopdouche, een wasmeubel, een ligbad, en het tweede toilet. Net zoals de andere ruimtes in het huis is de badkamer zeer goed onderhouden.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap op de overloop komen we op de tweede verdieping. De voorzolder heeft een berging en de cv-installatie (Nefit november 2020) en geeft extra opbergruimte. De voorzolder geeft toegang tot de grote, derde slaapkamer. Wederom is er de mogelijkheid hier 2 aparte slaapkamers van te maken of een slaapkamer en een kantoor. Onder het dakbeschot is opbergruimte gecreëerd en er is een dakraam voor natuurlijk lichtinval.

Tuin:
De tuin heeft een vrij achterom en is via de woonkamer, de keuken en de garage bereikbaar. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft ontzettend veel privacy. De tuin is op het zonnige westen wat mogelijk maakt dat je lang kunt genieten van de zomeravonden. Er is altijd plaats voor zon en schaduw. Achterin de tuin is een grote vrijstaande schuur met een traditionele uitstraling. De schuur is bekleed met zinken dakbedekking en afgewerkt met bijzonder lood- en zinkwerk. Dit vakmanschap geeft een geweldige beleving aan de tuin. De vrijstaande stenen schuur heeft een vliering en is geheel geïsoleerd. Er is zelf een eigen groepenkast wat sleutelen aan motoren of het klussen mogelijk maakt. Natuurlijk leent de schuur zich ook heel goed voor het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap.

Op het perceel is een flinke vrijstaande stenen schuur geplaatst (463x290 cm). De schuur is werkelijk een plaatje om te zien. De bouw is geheel in een traditionele stijl met bijzonder lood- en zinkwerk. De schuur heeft een kap wat als vliering wordt gebruikt. De schuur is volledig geïsoleerd en heeft een eigen groepenkast. Een schuur (net als garage) is erg gewillig. Hier kan men sleutelen aan motoren, hout bewerken, fietsen stallen of spullen opslaan.

Kortom, een huis met veel ruimte, eindeloze mogelijkheden en ontzettend goed onderhouden.

Enkele feiten:
Bouwjaar 1995
Woonoppervlak 120 m2
Perceel 250 m2
Tuin is op het westen gelegen
CV-Installatie Nefit november 2020
Meterkast 7 groepen/3-fase
Gedeeltelijk rondom rolluiken
Geïsoleerde garage met elektrische roldeur
geïsoleerde schuur met eigen groepenkast
Oplevering 28 maart 2022

Nieuwsgierig?
Als voorproefje kun je onze live bezichtiging bekijken of Facebook en ons YouTube Kanaal KuubTV op woensdag 6 oktober om 12:00 uur. Deze uitzending is nadien nog steeds te bekijken.
Een sneakpeak van dit huis kun je bekijken tijdens ons digitale open huizendag op 2 oktober; Facebook en ons YouTube Kanaal KuubTV

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.708
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRUININGEN O 1375
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
92 m² (9,8 meter diep en 9,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kuub Makelaars

Bel 0113-227788

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.