• Verkocht

Haya van Somerenstraat 44 1433 PH Kudelstaart Kudelstaart

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2021
Verkoopdatum
5 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een energiezuinige woning?

Deze goed onderhouden eengezinswoning is voorzien van maar liefst 14 nieuwe zonnepanelen waardoor de energierekening voortaan tot een minimum beperkt wordt! Wat deze woning verder bijzonder maakt is zonder twijfel de uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde. Hierdoor is buiten zitten altijd mogelijk, welk seizoen van het jaar het ook is! Uiteraard blijft er voldoende tuin over om lekker van de zon te genieten.

Het huis is gunstig gelegen in een ruim opgezette woonwijk nabij het winkelcentrum van Kudelstaart. Parkeren is bijna altijd mogelijk direct voor de deur, in de straat.

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:
Door de voordeur komt u eerst de hal in met meterkast en toilet. Stap de deur door en u komt in de grote woonkamer. Wat direct opvalt is de strakke afwerking en fraaie, keramische parketvloer dat voorzien is van vloerverwarming. Aan de achtergevel hebben de huidige eigenaren een serre aangebouwd. Een heerlijke plek om in de wat koudere herfst- en wintermaanden alsnog 'buiten' te zitten. Daarnaast is het ook een geweldige plek om als atelier dienst te doen, of juist als verlengstuk van de woonkamer. De glazen schuifpui aan de achterzijde is helemaal open te zetten en zo is de tuin in één stuk gedeeltelijk overdekt en kunt u eigenlijk altijd wel lekker buiten zitten. Aan de voorzijde van de woning is de nette keuken te vinden; veel berg- en werkruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Er staat een losse koel-/kast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de drie (slaap)kamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is keurig verzorgd en in een blauw/witte kleurstelling uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche, wastafel in meubel, tweede toilet en een designradiator. Daarnaast zijn er ook aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tot slot is er een groot dakraam voor de nodige lichtinval en ventilatie.

Één slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde zit één ruime slaapkamer en een tweede kamer welke ook uitstekend dienst kan doen als bijvoorbeeld walk-in closet, studiekamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een royale vierde (slaap)kamer met twee dakramen. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de c.v.-installatie te vinden. In de zolderkamer is veel praktische bergruimte te vinden.

Tuin:
Zoals eerder al kort aangestipt is de achtertuin een tuin voor alle seizoenen en alle weersomstandigheden. Keurig betegeld met een stenen berging achterin (ideaal voor het stallen van de fietsen!). Doordat er aan de stenen berging een overkapping is geplaats, is er ook hier een heerlijk plekje om in de schaduw of in de luwte buiten te zitten. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van de groene woonwijk 'Proosdij' in Kudelstaart op loopafstand van het winkelcentrum. Basisscholen, openbaar vervoer, de Westeinderplassen liggen eveneens op korte afstand.

Kudelstaart is een dorp in de Gemeente Aalsmeer met een heel eigen karakter. Een rijk verenigingsleven, een eigen winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. In Aalsmeer is een groot busstation. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad met veel vrij liggende fietsbanen. En als het vriest bouwen ze de skeelerbaan om tot ijsbaan.

Verder goed om te weten:
- De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en bovendien voorzien van 14 zonnepanelen, energiezuinig dus!
- In 2020 zijn zowel de c.v.-ketel als het mechanische ventilatiesysteem en de meterkast vernieuwd;
- De begane grond is in 2012 geheel voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming;

Wilt u deze woning bezichtigen?
In verband met Covid19/Corona verzoeken wij u om alle digitale mogelijkheden te bekijken op onze site. Staat de woning u na bestudering van de informatie nog steeds aan? Dan bent u natuurlijk van harte welkom. Wel hanteren wij speciale regels: We geven geen handen en staan maximaal twee personen tijdens een bezichtiging toe om te kunnen garanderen dat we de anderhalve meter afstand tussen iedereen kunnen bewaren. We verzoeken u een mondkapje te dragen en niets in het huis aan te raken. De makelaar zal de deuren voor u openen en reinigt alle deurkrukken na afloop van de bezichtiging. Zo proberen we verspreiding van het virus tegen te gaan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALSMEER D 4078
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Eveleens Makelaars

Bel 0297-344444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.