Romeijnstraat 6 1433 ND Kudelstaart Kudelstaart

Klaar voor een moderne, goed onderhouden gezinswoning?

Dan is de Romeijnstraat 6 misschien wel de woning voor u! De woning kent een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand van de woning bevinden zich de diverse sportvelden van 'Tennisvereniging Kudelstaart' en de voetbalvelden van RKDES. Andere sportvoorzieningen als een sportschool zijn eveneens aan te lopen. Wat verder van de woning, op fietsafstand, is het winkelgebied van Kudelstaart bereikbaar, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider assortiment van winkels zijn zowel Aalsmeer, Amstelveen en Hoofddorp binnen enkele autominuten te bereiken.

De woning zelf is keurig onderhouden en beschikt onder andere over een fijne living, 4 slaapkamers, een royale zolder met dubbele dakkapel en een zonnige achtertuin. Al met al maakt dit een comfortabele woning op een uitstekende locatie!

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan een afspraak voor bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst in de entree/hal. Hier is ruimte gemaakt voor de meterkast, het toilet met fonteintje en de vaste trap met trapkast. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De begane grond kent een traditionele indeling met de open keuken aan de voorzijde en een ruime living grenzend aan de achtertuin. De keuken heeft lekker veel opbergruimte en is met een vaatwasser, combi-oven, anderhalve spoelbak, 5-pits gaskookplaat en vrijstaande koel-vriescombinatie van alle gemakken voorzien. Naast de zithoek is er ruimte voor een eettafel.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers en de badkamer grenzen aan de overloop op de eerste verdieping. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en een derde slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. Met name de twee grote slaapkamers zijn van een verrassend ruim formaat. De nette badkamer is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel, douche en hoekbad.

Tweede verdieping:
Doordat de woning aan zowel de voor- als achterkant is voorzien van de een dakkapel is hier een vierde royale kamer ontstaan. Desgewenst kan een nieuwe eigenaar deze kamer opsplitsen om nog een extra slaapkamer te creëren. Naast de slaapkamer is er op de voorzolder een aparte wasruimte gemaakt met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel. Hier is zelfs een tweede douche gemaakt; ideaal voor gasten of een ouder kind dat wat meer privacy wil.

Tuin:
Middels een schuifpui is vanuit de woonkamer de zonnige achtertuin bereikbaar. Door zijn ligging op het zuidwesten geniet de tuin met name de middag- en avondzon. De tuin is netjes betegeld en heeft de nodige beplanting. Achterin de tuin is een houten berging voor het stallen van de fiets. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Locatie
Kudelstaart is een dorp met een heel eigen karakter binnen de Gemeente Aalsmeer. Een rijk verenigingsleven, een eigen winkelcentrum en diverse leuke horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. Maar dat zijn er niet zo veel. In Aalsmeer is een groot busstation. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad.

Verder goed om te weten:
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- In 2021 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak geplaatst waardoor de woning zeer energiezuinig is;
- In 2014 is de woning voorzien van een dubbele dakkapel en een doucheruimte op zolder.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.