• Verkocht

Julianalaan 4 6998 AR Laag-Keppel Laag-Keppel

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 1.127 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2021
Verkoopdatum
25 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzonder en markant woonhuis? Welkom aan de Julianalaan 4 in Laag-Keppel.

De architecten van DAAD Architecten lieten zich inspireren door de traditionele Achterhoekse boerenschuur en tekenden in 2004 voor hun opdrachtgevers – twee partners van het befaamde ontwerperscollectief De Vormgeversassociatie – deze unieke studiowoning. Het ontwerp kreeg na oplevering direct erkenning: in 2006 werd het door de Nederlandse architecten tot ‘BNA Gebouw van het jaar Regio Oost’ verkozen. De woning die is gebouwd in een deel van achtertuin van de voormalige pastorie (gemeentelijk monument) verkeert nog in geheel originele staat. Datzelfde geldt voor het interieur; de kunstcollectie van de eigenaars en de oorspronkelijke inrichting waarin veel ontwerpen uit eigen studio (onder meer van het eigen designlabel Designum) zijn nog aanwezig. Het onderstreept het bijzondere cachet van de woning.

Enkele bouwkundige bijzonderheden:
De vrijstaande, onderhoudsvriendelijke woning bestaat uit twee verdiepingen; de begane grond en het souterrain (met een woonoppervlak van 162 m2).
De zwart houten gevels die zijn beschoten met latten van fijn bezaagd Siberisch lariks dat is afgewerkt met het duurzame Ecoleum in combinatie met het ruim overstekende dak dat is gedekt met Oud-Hollandse dakpannen, verlenen de woning zijn schuurachtige karakter.
Het huis vertoont aan de straatzijde (noordgevel) een opvallend gesloten karakter. De stalen loopbrug met hardhouten loopvlak van negen meter lengte, de eigenzinnig schuin geplaatste betonnen trap naar het souterrain en de twee boven elkaar geplaatste voordeuren (van het souterrain en de daarboven gelegen verdieping) die in een markante blauw-paarse kleur zijn geschilderd, geven de gesloten gevel opvallende en eigentijdse accenten.

In contrast met de noordgevel vertoont het huis aan zuidzijde juist een zeer open beeld.
De gehele zuidgevel van de woning is daar ingevuld met glazen draaideuren (Velfac), waardoor vanuit iedere kamer de veranda kan worden betreden die eveneens over de gehele lengte is aangebracht. Omdat de vertrekken drempelloos doorlopen naar de veranda en de zuidgevel voor het grootste deel uit glas bestaat, is er een sterke visuele verbinding tussen binnen en buiten tot stand gebracht en zijn alle verblijfsruimtes van de woning georiënteerd op de tuin.
Door het bijzonder ruime overstek aan de achterzijde van de woning, zit u op de veranda altijd beschut tegen de regen, maar ook tegen te veel zon in de zomer.

Het interieur van de woning wordt gekenmerkt door het open karakter en de opvallende tweedeling die er over de gehele lengte van het huis is aangebracht. De functionele ruimten (bijkeuken, keuken, entree (met gastentoilet), trappenhuis en badkamer aan de noordzijde hebben een relatief laag plafond en een afwerking van zwarte keramische tegels (Mosa) met daaronder vloerverwarming. De vier verblijfsruimten aan de zuidzijde worden gekenmerkt door de hoge schuine kap en de doorlopende vloeren van massief eiken planken waarin convectoren zijn geïntegreerd voor een aanvullende verwarming.
Een ander kenmerk van het interieur zijn de open verbindingen die er tussen de vier verblijfsruimten bestaan. Woonkamer, eetkamer en keuken staan in directe verbinding
met elkaar, terwijl de slaapkamer en studio door middel van zogenaamde Taatsdeuren zijn afgescheiden. Kenmerk van deze bijzondere deuren is dat ze zonder kozijn zijn gemonteerd, waardoor de visuele continuïteit van de ruimte wordt versterkt.
Tot in de kleinste details zijn de zaken op elkaar afgestemd en werden er uitsluitend hoogwaardige accessoires toegepast. Let u eens op het hang- en sluitwerk (D-Line), de kranen (Grohe), de lichtknoppen (Berker bakeliet-look) de houtkachel (Dik Geurts), maar ook het lijnenspel van de kolommen en de kozijnstijlen. De keuken (Bulthaup) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, de aangrenzende bijkeuken is voorzien van een stalen aanrecht en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de studio. Deze ruimte met ingebouwde eiken­houten boekenkast is uitstekend geschikt als kantoor of atelier, maar kan uiteraard ook als extra slaapkamer worden ingericht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast met matglazen schuif­deuren. Direct aan de slaapkamer ligt de badkamer, waarin een ligbad, wastafel (Duravit), douche (Grohe) en wandcloset.

Het souterrain is behalve vanaf de buitenzijde ook van binnenuit te bereiken via de trap in de hal. Er is op deze verdieping plek voor een atelier en een berging. Ook is er een tweede slaapkamer aanwezig met vaste kast en een tweede bad­kamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en een wastafel. In het souterrain bevinden zich ook de installaties: cv-ketel (2020), het centrale stofzuigersysteem en een pomp (sanibroyeur) voor de lager gelegen toilet en doucheruimte.

Indeling begane grond: entree, meterkast, toilet met fontein, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douche, eetkamer, keuken, bijkeuken, studio.
Indeling souterrain: gang, berging, atelier, slaapkamer, badkamer met toilet, wastafel en douche.

De makkelijk te onderhouden tuin is net als het huis minimalistisch van opzet en onderstreept daarmee de architectuur van de woning. Het uitgestrekte gazon, de grote vlakken beplant met bodembedekkers en een groep volwassen loofbomen geven de tuin een rustige en natuurlijke uitstraling. Bijzondere elementen zijn de twee rustieke bakstenen tuinmuren die het kavel (totaal 1127 m2) aan de oostzijde en zuidzijde van de buren afscheiden en de tuin een bijzonder intimiteit verlenen. In de hoek van de achtertuin bevindt zich nog de oude schuur (ruim 15 m2) die vroeger bij de pastorie behoorde. Er is voldoende ruimte om nog eventuele terrassen aan te leggen en een garage/carport te bouwen aan de rand van het terrein.

De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen in een van de mooiste lanen van het dorp met op loopafstand de uitgestrekte bossen van het landgoed Keppel. De fraaie dorpskern (beschermd dorpsgezicht) van het dorp Laag-Keppel, gelegen aan de Oude IJssel vormt met het kasteel Keppel, de ophaalbrug en diverse andere monumenten (o.a. een historische watermolen) een bijzonder sfeervol geheel.
In de nabijheid zijn er veel faciliteiten: restaurants (waaronder de vermaarde Gouden Karper in het nabijgelegen Hummelo), een supermarkt (ook in Hummelo), zwembad en medisch centrum (in Hoog-Keppel) en voor de liefhebbers van golf is er de 19-hole golfbaan van de Keppelsche Golfclub.
Op 6 kilometer afstand bevinden zich de steden Doesburg en Doetinchem waar u alle noodzakelijke (culturele) voorzieningen treft. De bereikbaarheid van de woning is
gunstig. Op loopafstand bevinden zich bushaltes en de N314 voor een snelle verbinding per auto.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.321
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
1.127 m²
Inhoud
719 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

KEPPEL D 998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.037 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KEPPEL D 888
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
525 m² (15 meter diep en 35 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Gerrits Makelaardij

Bel 0575-465525

NVM aankoopmakelaar

Beltman Makelaars

Bel 0573-432432

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.