• Verkocht

Van Kesterenhof 3 6957 AZ Laag-Soeren Laag-Soeren

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 342 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2021
Verkoopdatum
13 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Geïnspireerd door de jaren 30 stijl in 2018 onder architectuur gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage, ruime oprit en fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Deze comfortabele en zeer royale gezinswoning is optimaal geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, ligt op loopafstand van de Veluwezoom en kenmerkt zich door een uitstekende ruimtelijke verdeling met o.a. een riante woonkamer, prachtige moderne keuken met kookeiland en luxe sanitair.

Globale indeling

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Heerlijk lichte royale L-vormige living met karakteristieke tot de vloer doorlopende ramenerker aan de voorzijde. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. De woonkamer is voorzien van een mooie doorlopende pvc vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar het zonneterras en de achtertuin. Heerlijke ruime (open) keuken met prachtige parallelopstelling met kookeiland. Deze zeer luxe keuken is onder andere voorzien van een kookeiland met een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat met plafondafzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast, 3 in 1 kokend water kraan en veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een grote volledig geïsoleerde en verwarmde garage/bijkeuken met dubbele deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin. De garage is in spouw uitgevoerd, volledig geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming. Derhalve kan deze ruimte ook eenvoudig worden aangepast voor het gebruikt als extra werk/slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie ruim bemeten slaapkamers met doorlopende pvc vloer. De ouderslaapkamer beschikt over een markante dakkapel met frans balkon. Luxe, geheel in
wit met antraciet betegelde badkamer voorzien van badkamermeubel met extra brede wastafel, inloopdouche met glazen wand en hardstenen vloer ligbad en een vrijdragend wandcloset.

Tweede verdieping: via een open trap bereikt u een verrassend grote multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een open voorzolder met cv-opstelling, aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledig afgewerkte vierde slaapkamer. De gehele tweede verdieping(betonvloer) is voorzien van een pvc vloer.

Tuin: fraai aangelegde tuin met borders, gazon en meerdere terrassen met sierbestrating. De tuin heeft een optimale bezonning op het zuidwesten en biedt veel privacy.

Garage/oprit: aansluitend aan de keuken bevindt zich een grote volledig geïsoleerde en verwarmde garage/bijkeuken met dubbele deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin. De garage is in spouw uitgevoerd, volledig geïsoleerd en tevens voor circa 60% voorzien van vloerverwarming. Derhalve kan deze ruimte ook eenvoudig worden aangepast voor het gebruikt als extra werk/slaapkamer. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

Stijlvolle, duurzame, luxe en comfortabele twee-onder-een-kapwoning met riante maatvoering.
Nagenoeg nieuw met bouwjaar 2018.
Gelegen op een mooie rustige en volledig aangelegde nieuwbouwlocatie in bosrijke omgeving nabij de Veluwezoom, het unieke Sprengengebied en landelijke gebied van de IJsselvallei.
Prachtige ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
Riante woonkamer, eetkeuken en (vier) slaapkamers.
Grote multifunctionele garage en ruime oprit.
Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten.
Moderne en luxe keuken met kookeiland en alle benodigde luxe inbouwapparatuur.
Modern en luxe sanitair.
Hoogwaardige afwerking.
Voorzien van een zeer compleet isolatiepakket met HR++ glas, spouw- muur- vloer- en dakisolatie.
Energielabel A.
Voorzien van 6 zonnepanelen en infiltratiekratten om hemelwater geleidelijk te laten infiltreren in de bodem van de achtertuin. Met toestemming is hiervoor een greppel gedicht.
Draadloos internet en bekabelde internet (UTP).
Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekbeveiliging.
Verwarming en warmwatervoorziening middels HR- CV ketel Intergas, bouwjaar 2018. Vloerverwarming op de begane grond. Warm water in keuken via 3 in 1 kokend water kraan.
Mechanische luchtafvoer (douche, toilet, keuken), merk Duco, bouwjaar 2018.

Laag-Soeren
Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met circa 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Binnen 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.201
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Perceel
342 m²
Inhoud
583 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN P 5033
Kadastrale kaart
Oppervlakte
342 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
158 m² (15 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Grotenhuis Makelaardij

Bel 0313-450717
Dhr. Mike Vesterink
Van Kesterenhof 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Inmiddels de 3e woning die wij via Grotenhuis hebben verkocht. Zowel de makelaars als dames op kantoor staan altijd voor je klaar en helpen je met alle vraagstukken. Telefonisch of via de app. Persoonlijke begeleiding van begin tot eind met een goede kennis van zaken. Wederom een hele fijne afwikkeling. Een echte aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.