• Verkocht

Ravetsmaar 1 6373 AK Landgraaf Exdel

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 1.330 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2020
Verkoopdatum
17 maart 2021
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

Deze exclusieve vrijstaande villa in een unieke bosrijke omgeving gelegen wacht op zijn volgende eigenaar. De villa dateert uit 1973 en is met luxe materialen afgewerkt. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Deze buitengewoon mooie woning, in de wijk Exdel, beschikt over een paar fraaie extra’s, zoals een tweede zitkamer, royale kelderruimte en een tweede badkamer. Wilt u de woning komen bezichtigen? Bel Aquina-Hollanders makelaars en we plannen graag een persoonlijke afspraak met u in!

Bouwjaar: ca. 1973 (conform BAG)
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: 1330 m2
Totale woonoppervlakte: ca. 185 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 85 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m2
Externe bergruimte: ca. 10 m2
Bruto inhoud: ca. 965 m3
Aanvaarding: vanaf november 2020

Souterrain niveau -1:
Via de bijkeuken is het souterrain toegankelijk. Het souterrain is opgedeeld in drie ruimtes. De provisieruimte 7.50/6.20x4.00 heeft toegang tot de hobbykelder en de cv-ruimte. In de cv-ruimte 2.55x2.10 is de cv-installatie opgesteld (eigendom, 2012).
De hobbykelder 10.60x3.40 is ingericht als feestruimte en voorzien van een eigen bar en haardpartij. Tevens heeft deze ruimte een eigen trapopgang die uitkomt in de extra zitkamer.

Parterre niveau 0:
De villa is centraal op het perceel gelegen en middels een hekwerk geheel omsloten. Aan de voorzijde is het perceel toegankelijk middels een royale oprit naar de garage en parkeermogelijkheid voor 4 auto’s. De overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal met garderobe, meterkast en gastentoilet met fonteintje. Via de hal is de leefkeuken en de bijkeuken toegankelijk.
De L-vormige leefkeuken 5.70x5.00/3.00 is voorzien van een apparatuurwand met Miele-inbouwapparatuur: oven, koffieapparaat en koelkast en een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is voorzien van een hoogwaardig composiet werkblad en biedt middels dubbele tuindeuren toegang tot het terras.
De bijkeuken 3.00x1.95 is voorzien van het aansluitpunt van de wasmachine en heeft een inpandige toegang tot de garage 5.10x2.85.

Parterre niveau 1:
Vanuit de leefkeuken is de woonkamer middels een open trap bereikbaar. De sfeervolle woonkamer 7.10x5.70/4.10 is voorzien van een vide, haardpartij en veel lichtinval door grote raampartijen.
Vanuit de woonkamer is de extra zitkamer en werkkamer bereikbaar5.80x3.70 bereikbaar. De zitkamer 5.80x3.70 is, evenals de keuken en woonkamer voorzien van een Noorse leistenenvloer en biedt middels een tweede trap toegang tot het souterrain en een berging. De werkkamer 3.50x1.80 biedt tevens toegang tot het overdekte terras.

De achtertuin is rondom gelegen en voorzien van diverse (overdekte) terrassen en een tuinhuis. In de tuin is de rust van de bosrijke omgeving merkbaar en zijn er diverse plekken waar u heerlijk kunt genieten.

1e Verdieping niveau 2:
Via de open trap me vide is de overloop toegankelijk. De overloop biedt toegang tot de slaap- en badkamers.
Slaapkamer I 5.05x2.80 voorzien van parketvloer.
Slaapkamer II 3.50x1.95 voorzien van parketvloer en inbouwkast.
Slaapkamer III 3.50x2.85 voorzien van parketvloer en open verbinding met de 4e slaapkamer.
Slaapkamer IV 3.50x3.10 voorzin van inbouwkast en parketvloer.
Badkamer met ligbad, 2e toilet en vaste wastafel.
Luxe tweede badkamer 2.60x1.00 met vaste wastafel en inloopdouche.

Algemeen:
De woning is vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.076
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
1.330 m²
Inhoud
965 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRN8 topline compact (2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWENHAGEN C 606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aquina-Hollanders makelaars

Bel 045-5715566

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.