• Verkocht

Op de Heugden 32 6371 XM Landgraaf Lichtenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 397 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 september 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Altijd al in een jaren 30 woning willen wonen?

Centraal gelegen grotendeels gerenoveerde, karakteristieke jaren 30 woning met eigen oprit, zwembad, aanbouw, dakterras, diepe tuin, royale kelder, leefkeuken en vier slaapkamers. Gelegen Op de Heugden 32 te Landgraaf/ Schaesberg.

Souterrain:
Het gehele woonhuis is onderkelderd en verdeelt in vier ruimten te weten:
1) provisiekelder 5.48 x 2.00
2) waskelder 7.20 x 2.27 met aansluitpunten witgoedapparatuur
3) c.v.-ruimte 4.26 x 3.02
4) opslagkelder 4.06 x 3.11
Middels deur bereikt men het overdekte terras en loungegedeelte met zicht op zwembad.

Parterre:
Via fraai aangelegde voortuin en oprit te bereiken overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast (12 groepen/ 3 faseaansluiting) en trap naar eerste verdieping. Deels betegeld modern vrijhangend gastentoilet met natuurstenen fonteintje en mechanische afzuiging. Middels hal te bereiken royale en sfeervolle woonkamer 13.42 x 4.97 met originele ensuite deuren, erker aan voorzijde met authentieke glas in lood ramen, visgraat parketvloer, wanden in glad stucwerk en unieke maatwerk boekenkast. Te midden van de woonkamer bevindt zich de fraaie, moderne leefkeuken met kookeiland voorzien van composieten aanrechtblad, mat zwarte kastenwand met navolgende apparatuur: inductiekookplaat, “Novy” afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, grote koelkast en veel kastruimte. Aan achterzijde gelegen knusse zithoek met diverse designradiatoren, lichtkoepel en 5 meter brede driedelig te openen aluminium schuifpui met uitstekende lichtinval en direct contact met dakterras en fraai uitzicht op tuin.

Dakterras & tuin:
Direct aan woonhuis gelegen royaal dakterras uitgevoerd in composieten vlonderplanken en hardhouten balustrade met fraai uitzicht over tuin, middels cortenstalen trap te bereiken beklinkerd overdekt terras/ loungehoek/ bargedeelte/ zwembad en lager gelegen speelgazon. De tuin is ca. 28 meter diep en op het zuiden gelegen en beschikt daardoor over een uitstekende bezonning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruim en goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.95 x 2.47
2) 4.70 x 3.26 met erker aan voorzijde
3) 4.00 x 3.24
Alle slaapkamers zijn voorzien van fraaie eikenhouten parketvloeren.
Ruime luxe badkamer 2.54 x 2.21 voorzien van ligbad, tweede vrijhangend toilet, designradiator, inloopdouche met hardglazen douchedeur, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en grote spiegel met ledverlichting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime geïsoleerde (20 cm) zolderverdieping met mogelijkheid voor het creëren van een vierde en vijfde slaapkamer. De zolder is recentelijk voorzien van twee Velux dakramen en aan de voorzijde bevindt zich nog een dakkapel, dit geeft de ruimte een uitstekende lichtinval. Middels trappetje bereikt met de vliering die gebruikt kan worden als speelzolder. De nokhoogte van de zolder bedraagt 4.01m.

Bijzonderheden:
- Eigen oprit!
- Tuin op het zuiden!
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas), m.u.v. de glas in lood ramen deze zijn voorzien van gewoon dubbel glas.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde en vijfde slaapkamer op de zolder.
- Hoofddak geïsoleerd met 20 cm isolatiemateriaal.
- Verrassend ruim woonhuis met veel bergruimte.
- 5 meter brede aluminium schuifpui naar dakterras welke aan weerzijde te openen is.
- De woning is tussen 2015 en 2022 grotendeels gerenoveerd!
- Energielabel C.
- Voldoende dakoppervlakte en ideale ligging t.b.v. plaatsen zonnepanelen.
- Zeer centraal gelegen nabij station, basis en middelbare scholen, bosgebied, openbaar vervoer, winkels, sportschool, restaurants en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.381
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Perceel
397 m²
Inhoud
683 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHAESBERG B 3756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
397 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
216 m² (27 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Damen Makelaardij

Bel 045 5712255

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.