Rötscherweg 37 6373 XP Landgraaf Oud Nieuwenhagen

Aan de rand van Nieuwenhagen, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze woning aanbieden. Halfvrijstaande woning met o.a.: ca. 160m² woonoppervlakte, gelegen op een riant perceel (ca. 589m²), een drietal slaapkamers en kunststof kozijnen met HR beglazing. De woning is tevens gunstig gelegen in verband met woon /werkverkeer.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een E-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is meerendeel afhankelijk van het gas en de energieprestatie zal dus verbeterd kunnen worden. Deze charmante jaren dertig woning is in aantal opzichten sterk verbeterd. Zo zijn overal kunststof kozijnen met HR beglazing aanwezig, vloeren nageïsoleerd met glaswol (eerste en tweede verdieping) en zijn geïsoleerde voorzetwanden geplaatst. Bovendien wordt gestookt met een pelletkachel waar uiteindelijk ook de C.V. op aan gesloten kan worden.

INDELING:

Souterrain:
Kelder (ca. 31m²).

Begane grond:
Entree/hal met opgang, meterkast en toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein. De hal scheidt de eetkamer en de woonkamer zodat niet teveel meubels tegelijkertijd te zien zijn, wat rust creëert. De woonkamer (ca. 28m²) heeft een sfeervolle uitstraling mede door de pelletkachel en de openslaande houten tussendeuren. De eetkamer met keuken (ca. 24m²) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur: keramische kookplaat; vaatwasser; combi-oven; koelkast; afzuigkap. Vanuit de keuken toegang naar de kelder en vanuit de woonkamer via een tussengang toegang naar de garage. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

De garage (ca. 28m²) is voorzien van een elektrische poort, aansluitingen van de wasappartuur en tevens een doorloop naar de bijkeuken waar een functionele tweede keuken is geïnstalleerd in hoekopstelling met toegang naar de tuin. De tuin (ca. 463m²) is gelegen op het zuidwesten is voorzien van een tweetal terassen waarvan één overdekt. De royale achtertuin biedt vele mogelijkheden en is een groot pluspunt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.37m x 3.18m.
- Slaapkamer 2: ca. 3.29m x 3.26m.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een derde slaapkamer, een royale Badkamer en berging.
- Slaapkamer 3: ca. 4.37m x 4.64m.
De badkamer (ca. 18m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, vast wastafelmeubel met dubbele wasbak en een tweede toilet. De berging (ca. 10m²) geeft toegang tot de zolderruimte en tevens standplaats C.V.- ketel (Remeha Quinta, 2009, huur).

Tweede verdieping:
Zolderruimte.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1932 (conform BAG), perceel: 589m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 160m² (meetrapport aanwezig);
- Charmante jaren '30 woning in Nieuwenhagen met drie slaapkamers;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Energielabel E;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.