Van den Boetzelaerlaan 54 2967 XC Langerak Langerak-Dorp

Op één van de mooiste plekjes in Langerak gelegen royale en sfeervol afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen parkeerplaats en aan de achterkant echt een oase van rust. De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor een extra ruime woonkamer is ontstaan, maar ook een praktische bijkeuken en doorgang naar de aangebouwde garage.
Bouwjaar 1981 en gelegen op 255 m2 eigen grond met een vlonder aan het water en uitzicht op een “eigen” eilandje.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, garderoberuimte en toilet, royale en speels ingedeelde living met eetgedeelte, ruime en praktische keuken voorzien van inbouwapparatuur en een riante living met een schuifpui over de volle breedte naar de zonnige (zuid) gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer is een bijkeuken bereikbaar met gootsteen, kastenwand en deur naar de tuin en een deur naar de garage.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand, en een badkamer uitgevoerd in luxe materialen, helemaal van nu en voorzien van een ligbad, douchehoek met regendouche en fraai wastafelmeubel, maar natuurlijk ontbreekt ook het 2e toilet niet.

2e verdieping:
Hier is een ruime voorzolder, prima geschikt als logeerkamer of werkplek met een groot dakraam en een doorgang naar de bergzolder met C.V.-combiketel (bouwjaar 2010).

BIJZONDERHEDEN:
Dit is echt een woning die meer te bieden heeft dan de meeste woningen. Het onderhoud is goed, de afwerking helemaal klaar en de ligging uniek! Om te beginnen is Langerak een rustige dorpskern met ruime straten en deze woning heeft een mooie royale voortuin met eigen parkeerplaats voor de garage. Aan de achterzijde is een 9 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden met een terras aan het water en uitzicht op een “eigen” eiland. Dit wordt door de bewoners gebruikt als extra tuin, maar is geen eigendom. Door dit eiland met groen en bomen is het heerlijk privé aan de achterzijde. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar ook het huis vergt niet veel onderhoud omdat de meeste kozijnen van kunststof zijn. Op de begane grond is extra ruimte omdat er een aanbouw is gerealiseerd. De woonkamer is hierdoor lekker ruim en heeft veel lichtinval door de schuifpui over de volle breedte en daarnaast is er een praktische bijkeuken gerealiseerd met een buitendeur, de was-apparatuur en kasten, maar ook een doorgang naar de garage. De keuken is de centrale plek in de woning en biedt veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur met een royaal en fraai aanrechtblad met eetbar. In de woonkamer is een pelletkachel aanwezig die middels een app te bedienen is, dus zo kom je thuis in een heerlijk verwarmd huis. Deze wordt ter overname aangeboden. De begane grond is verder voorzien van vloerverwarming.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk-/kleedkamer en aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met kastenwand en de 3e slaapkamer met dakkapel.
Op deze verdieping is een recente en fraai vormgegeven badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet. In de badkamer is gebruik gemaakt van luxe materialen.
En dan is er nog een 2e verdieping bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder heeft een dakraam en is ideaal als logeerkamer of werkplek en er is hier een aparte bergruimte met de opstelplaats van de C.V.-combiketel (bouwjaar 2010). Uiteraard ontbreken de zonnepanelen niet en is het plaatje compleet.

KORTOM EEN KANT EN KLAAR COMPLEET WOONHUIS MET VEEL EXTRA’S EN EEN FANTISTISCHE LIGGING!!!