Warfveendijk 9 7245 TG Laren (GE) Verspreide huizen Verwolde

Droomt u van de plattelandsidylle? Is het een langgekoesterde wens om te genieten van het buitenleven, vanuit een vrij gelegen, authentiek Achterhoekse woonboerderij?

Zo eentje met een flink perceel (5.386 m²) met door hagen omrande siertuinen, een knappe boomgaard, een heuse hooiberg, kipjes die over het erf rondstruinen en van die prachtige vergezichten? Dan is dit geknipt voor u! Over slingerende boerenweggetjes, achter historische houtwallen en uitgestrekte akkers, tussen Laren en Markelo, daar ligt deze prachtige boerderij “Verzeer” uit 1935. Op het randje van de Achterhoek, want achter de Schipbeek heet het land al Overijssel. Het huis is in de afgelopen jaren flink opgeknapt, zonder haar authentieke karakter te verliezen. En toch, met 10 minuten bent u op de A1 en rijdt u in een uur naar de Randstad!

Wacht niet te lang, want pareltjes als deze komen niet vaak op de markt! De wensput staat er in de voortuin, dus neem een muntje mee..

Begane grond
Gelijkvloerse bewoning is hier een mogelijkheid, door de grote slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Gezinnen voelen zich hier ook als een vis in het water, want er zijn maar liefst vier slaapkamers.
Entree aan de zijkant van het huis. De authentieke voordeur is aan de voorzijde van het huis nog wel zichtbaar, maar in de woonkamer aan de voorzijde is hij dichtgepleisterd. Ach, hij werd immers maar twee keer gebruikt; bij het huwelijk en bij de uitvaart..
Vanuit de hal rechts de riante woonkamer aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht op de siertuin. Op de vloer een keurige houten parketvloer. De authentieke gebinten en het metselwerk is zichtbaar, wat bijzonder veel ambiance geeft aan de woonkamer. De voormalige deeldeuren hebben plaatsgemaakt voor een groot raam met een viervlaks roedeverdeling. In de manshoge schouw staat een heerlijke houtkachel. De woonkamer biedt respectievelijk toegang tot de bijkeuken met eigen entree, de tuin aan de achterzijde en de gezellige keuken.
De gloednieuwe keuken is landelijk-modern, van alle gemakken voorzien en is echt de plek om even neer te strijken met een kop thee na een middag werken in de tuin. Onder de landelijke schouw met afzuigkap een prachtig vijfpitsgasfornuis met grote oven. De stalramen zijn bewaard gebleven en schetsen nog hoe de deel er vroeger uit moet hebben gezien.
De keuken is verbonden aan de voorste woonkamer door een lichte gang met prachtige Portugese tegels. Hier vinden we de badkamer met ligbad, wastafel en douchecabine. Daarnaast de WC met fonteintje.
Vanuit de gang bereiken we tevens de verdieping.
De voorste woonkamer is thans in gebruik als muziekruimte, maar zou natuurlijk ook een fijn atelier, een prettige praktijkruimte of een speelkamer voor de kinderen.
Aan de rechtervoorzijde een kantoor met inbouwkast.
Aan de linkerzijde een slaapkamer met prachtig uitzicht over de weilanden.

Verdieping
Boven een ruime overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers; twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde, die lekker licht zijn door de mooie schuin aangekapte dakkapellen, en een grote slaapkamer aan de achterzijde, met eigen wastafel en een werkelijk schitterend uitzicht.

Garage
De garage is aan de boerderij gekoppeld middels de bijkeuken. In de schuur een extra bijkeuken annex berging, en een werkruimte waar nu alle gereedschap, de werkbank, spijkers & schroeven etc., etc. Staan. Aansluitend een zeer ruime dubbele garage. Bent u een liefhebber van oude auto’s, motoren of mountainbiket u graag? Dan is deze ruimte echt perfect!
Aan de rechterzijkant van de schuur zijn de oude stallen met staldeuren behouden, dus houdt u graag (klein)vee of kippen? Dan is dit de perfecte plek.
De garage heeft een bergzolder die met een trapje te bereiken is.
Aan de achterzijde van de schuur een ruime berging voor de tuinspullen, kussens, parasols, etc., etc.

Buitenruimte
Zoals het hoort bij een Achterhoeks boerderijtje, zijn er opstallen genoeg!
Achter de garage een flinke schuur, met 15 zonnepanelen. Uiteraard leent ook het dak van de garage zich hiervoor, dus dit aantal kan eenvoudig vermeerderd worden. Maar ook een landopstelling met daaromheen een haagje is bij dergelijke perceeloppervlakken een gebruikelijke oplossing.
De oude vierroedige hooiberg is een klassieker in deze regionen, en deze is dan ook in gebruik als bergruimte. Maar, een hooiberg als deze zou natuurlijk ook kunnen worden omgetoverd tot een buitenverblijf om lekker beschut te zitten en te genieten van een kopje thee, met het uitzicht op de prachtige laagstamboomgaard.
De siertuin is met liefde verzorgd; kunstig gesnoeide buxushagen, kleurige borders en overgroeide prieeltjes en verschillende terrasjes maken de tuin tot een waar sprookje.
Achter de schuur bevindt zich nog een kapschuurtje, perfect voor de grasmaaier of als groot kippenverblijf.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1935
- Onderhoud : Redelijk tot goed
- Ligging : In het buitengebied tussen Laren (Gld.) en Markelo
- Isolatie : Dak-naïsolatie / Gedeeltelijk voorzien van vloerïsolatie
- Beglazing : Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel : CV-gas 2017 t.b.v. radiatoren en vloerverwarming
- Garage : Aangebouwd steen ten behoeve van meerdere voertuigen
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Overig : Diverse bijgebouwen waaronder een dubbele garage, voormalige jongveestal, vierroedige hooiberg.

Inhoud : 884 m³
Totale inhoud : 1.226 m²
Woonoppervlakte : 235 m²
Overig inpandige ruimte : 108 m²
Externe bergruimte : 439 m²
Perceeloppervlakte : 5.386 m²
Energielabel : Energieklasse E
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring alsmede het verplichte energielabel.