Rozenlaantje 18 1251 BW Laren (NH) Steenbergen

Op één van de mooiste locaties van Laren, idyllisch gelegen aan een doodlopend laantje nabij het centrum, natuurgebieden en uitvalswegen, bevindt zich deze zeer charmante, karakteristieke, rietgedekte en in uitstekende staat van onderhoud verkerende royale vrijstaande villa (1905) met dubbele garage, een royaal bijgebouw en een zeer fraai aangelegde tuin op het zuiden van ruim 2.700 m², voorzien van diverse zonnige terrassen en een aangebouwde veranda. De villa heeft een ruime woonkamer, woon-/eetkeuken, bijkeuken, 2 ruime slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping en in het bijgebouw een ruime werk-/studeerkamer, dubbele garage, fitnessruimte met badkamer en saunaruimte, ruime multifunctionele kamer en nog twee ruime (slaap)kamers op de verdieping.

Indeling hoofdhuis:
Entree, zeer royale hal met garderobe, royaal toilet en aangrenzend de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Sfeervolle en lichte woonkamer met parketvloer, houthaard en toegang tot de tuin en aangebouwde veranda. De royale woon-/eetkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, een gas openhaard en kijkt fraai uit over de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste kasten, royale ouderslaapkamer met vaste kasten en 2e royale slaapkamer met vaste kast. De badkamer is zeer royaal van afmeting en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Vanaf de overloop is de bergvliering te bereiken met de warmte terugwininstallatie en de CV opstelling.

Indeling bijgebouw:
Hal, toilet met fontein, bergkast met CV ruimte, ruime werk-/studeerkamer van circa 33 m² met ingebouwde kastenwand, gashaard, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is vanuit de hal de dubbele garage te bereiken, welke is voorzien van een dubbele elektrische deur.

1e verdieping:
Via vaste trap te bereiken twee ruime (slaap)kamers.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich nog de 4e multifunctionele kamer en de 5e kamer welke thans in gebruik is als fitness- wellnessruimte. Deze ruimte is voorzien van een sauna, douche, wastafel en toilet.
De mogelijkheid bestaat om middels een corridor of uitbouw het bijgebouw en hoofdhuis aan elkaar te verbinden.

Tuin:
De tuin rondom biedt erg veel privacy, is goed op de zon gelegen (zuid) en is voorzien van meerdere terrassen, een middels een elektrisch hek afgesloten oprit voor meerdere auto’s en een sproei-installatie middels eigen bron. Op het perceel bevindt zich aan de voorzijde een rietgedekte berging en in de achtertuin is nog een 2e berging met een overdekt terras aanwezig. Aan het huis bevindt zich de overdekte veranda.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: circa 1905
• Woonoppervlak: hoofdhuis circa 177 m² en bijgebouw 173 m²
• Perceel: 2.702 m²
• Zeer rustig gelegen aan doodlopende laan
• In uitstekende staat van onderhoud
• Dubbele garage
• Zeer zonnige tuin met volledige privacy
• De villa is voorzien van een waterontharder, elektrisch toegangshek en een sproei-installatie middels eigen bron
• Totaal 8 kamers: 3 in hoofdhuis (waarvan 2 slaapkamers), 5 in bijgebouw (waarvan 2 als slaapkamer zijn te
gebruiken)
• De villa is voorzien van een fraai knipvoeg

Kortom een heerlijke ruime villa op een absolute toplocatie in Laren.

Oplevering in overleg.
Onder voorbehoud gunning eigenaar.

Voor een bezichtiging van deze villa kunt u contact opnemen met Guido E. Mundt, RM-RT, Register Makelaar en Register Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.