• Verkocht

Irislaan 12 5595 EH Leende Leende

Uitgelichte kenmerken

  • 205 m² wonen
  • 1.155 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op slechts 10 minuten van Eindhoven staat deze prachtige gezinsvilla waar de architectuur van de jaren ’70 nog altijd past in het hedendaagse leven. Grote ramen zorgen voor optimaal contact met de prachtige tuin (perceel van 1155m2!) en er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers waardoor er meer dan genoeg ruimte is om wonen met werken te combineren. De dubbele garage en diepe oprit bieden ruime parkeergelegenheid en de tuin is, net als de villa, zeer netjes onderhouden.

De Irislaan is een bomenrijke laan aan de rand van Leende en heeft een strategische ligging ten opzichte van Eindhoven, Waalre, Weert en Valkenswaard. Rondom de Dorpsstraat zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden; een afstand van slechts 500 meter. De High Tech Campus, De Eindhovensche Golf, manege en de prachtige natuur rondom Leende maken het wonen op deze locatie voor jong en oud zeer aantrekkelijk.

INDELING

BEGANE GROND
Via de mooie, prettig lopende trap loop je vanaf de oprit naar de entree van deze speels ingedeelde villa. De hal is een mooie ontvangstruimte waar de split-level indeling van het rechterdeel goed zichtbaar is. De hoge vide, hardhouten trap en de lichtinval vormen een eenheid.
Links van de hal is de L-vormige woonkamer die aan de zuidwestkant van de villa gesitueerd is waardoor het zonlicht tot diep in de woonkamer kan binnendringen. De schuine dakvlakken, grote ramen en het tuincontact zorgen voor een fijne leefruimte die voldoende ruimte biedt aan een zit- en een eetgedeelte.
Vanuit de woonkamer valt je oog op de keuken die aan de achterzijde is uitgebouwd. Hierdoor is er een speelse eetkeuken ontstaan met een schuifpui naar het overdekte terras en genoeg ruimte voor een tweede eettafel. De maatwerkkeuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde apparatuur: een gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. De naastgelegen provisieruimte is een prettig verlengstuk van deze sfeervolle keuken.

SOUTERRAIN
Als je de trap in de hal omlaag loopt dan kom je in het tweede deel van de hal. Van hieruit zijn de dubbele garage, een zeer ruime slaapkamer, een badkamer en een berging te bereiken.
De slaapkamer is ingericht als zit- en werkkamer en heeft een schuifpui naar het halfronde terras aan de achterzijde. Dit is een kamer die zowel als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte alle benodigde ruimte biedt. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel, toilet en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.
Aan de voorzijde is de dubbele garage met openslaande deuren naar de oprit en genoeg ruimte voor een (klassieke) auto, motor en de fietsen. Aan de rechterzijde van de villa zijn de cv-ruimte, een berging en een overkapping gesitueerd; allemaal van buitenaf te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, de tweede badkamer en het gastentoilet. De overloop vormt de verbinding met drie slaapkamers; de vierde slaapkamer is vanuit de achterste slaapkamer te bereiken.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon en een rechtstreekse toegang tot de badkamer. De wanden en het plafond zijn gestuct, op de vloer ligt tapijt en door de grote ramen kijk je uit over de hoge bomen aan de overzijde van de straat. Airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur tijdens een warme dag.
De tweede en derde slaapkamer hebben een deur naar het balkon aan de rechterzijde en functionele vaste garderobekasten. In de derde slaapkamer is een deur naar de aangebouwde, vierde slaapkamer.
De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

EXTERIEUR
Deze charmante villa staat op een perceel van 1.155m2 verdeeld over een diepe voor-, zij- en achtertuin. Het gazon, de brede borders met beplanting en de grote terrassen zorgen voor vele uren tuin- en zonplezier. De hoge beplanting zorgt voor privacy en op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Rechts van de villa is een breed pad naar de achtertuin en de zijtuin aan de linkerzijde vormt één geheel met de voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is een groot terras en aan de achterzijde zijn drie terrassen, waarbij het overdekte terras het meest in het oog springt. In de hoek van de tuin staat een stenen berging met een buitenhaard; de perfecte plek voor warme chocomelk met marshmallows of een barbecue met het gezin.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 205 m2 plus inpandige garage van 37 m2, Perceeloppervlakte 1155 m2, Inhoud 886 m3.
- Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2004);
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Dubbele garage en een diepe oprit;
- Prachtig perceel met een goed onderhouden tuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.166
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
205 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
1.155 m²
Inhoud
886 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

LEENDE A 3756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Honders/Alting makelaars

Bel 085-3301060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.