• Verkocht

J.C. Rijsdijkstraat 38 4141 CV Leerdam Oranjebuurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juli 2022
Verkoopdatum
3 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een karakteristieke en sfeervolle woning met een heerlijke tuin!

- Royale achtertuin op het westen
- Tweede verdieping vergroot middels een nokverhoging
- 3 slaapkamers & ca. 85 m² woonoppervlak

Deze jaren '40 tussenwoning is sfeervol en zit vol karakter! De woning is gelegen aan de J.C. Rijsdijkstraat, nabij diverse voorzieningen, op een perceel van 193 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m². De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime open tweede verdieping. De tweede verdieping is vergroot middels een nokverhoging. De riante zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft een diepte van circa 16,5 meter! De perfecte plek om lekker tot rust te komen, te spelen en te genieten van de zon.

Kortom: een fijne gezinswoning waar je heerlijk kunt genieten in de tuin.

Globale indeling:
Begane grond: hal met een separaat toilet, trapopgang en kelderkast met daarin de meterkast; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven; bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting; aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer voorzien van een douche en wastafel. 

Tweede verdieping: te bereiken middels een vaste trap; CV-ruimte; open ruimte met veel mogelijkheden en bergruimte.

Tuin: de diepe en verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. Door de diepte is er altijd een plaats waar zon is en een plaats waar je beschut kunt zitten. De overkapping zorgt ervoor dat je van zomeravonden kunt genieten. Ook is er genoeg ruimte voor het houden van een hobby in de grote houten vrijstaande berging ca. 16 m².

Algemeen:
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.
- Hardhouten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- De woning beschikt over dakisolatie.
- Let op: de oplevering zal uiterlijk 15 mei 2023 plaats vinden (of zoveel eerder als verkopende partij aangeeft met een aanzegtermijn van 4 weken).
- Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst verwerkt.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.353
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR Ketel, Avanta 28C CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM B 8995
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (16,5 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.