Prins Hendrikstraat 29 4141 AG Leerdam Leerdam centrum noord

Knusse stadswoning voor de klusser in het centrum van Leerdam!

Direct achter het station, in een rustige en autoluwe straat, staat dit knusse hoekhuisje uit 1908. De woning heeft een woonoppervlakte van 91m2 en is perfect voor starters of kleinere huishoudens. De Prins Hendrikstraat komt uit aan de Meent, vanaf waar je in één rechte lijn naar het centrum van Leerdam loopt.

Deze hoekwoning telt drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een achtertuin op het westen en een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.

Toegegeven: er moet veel gebeuren om de woning om te toveren tot een huis dat voldoet aan de eisen en wensen van deze tijd, maar het is zeker de perfecte woning voor wie op zoek is naar een eigen plekje op een toplocatie in Leerdam. Vooral het extra grote hoekperceel maakt deze woning tot een unieke kans!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Entree met lange hal die toegang biedt tot de eetkeuken en woonkamer, en een trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en eetkeuken staan op en-suite achtige wijze met elkaar in verbinding. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt veel natuurlijk daglicht dankzij ramen aan de voor- en zijkant van de woning en de open verbinding met de keuken aan de achterzijde.

De keuken is uitgerust met houten keukenkastjes en een houtfineer werkblad met spoelbak. Verder is deze voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Tegenover de keuken, onder de trap naar de eerste verdieping, staan een losse koelkast, een stellingkast en de wasmachine.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche, ventilatie gebeurt op de natuurlijke wijze. De bijkeuken is bijna 9m2 groot en biedt veel potentie om hier een ruime, eigentijdse badkamer te creëren. Bovendien is vanuit hier toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De slaapkamers bevinden zich alle drie op de eerste verdieping. Alle kamers zijn tussen de 8-10m2 groot en voorzien van tapijt en zachtboard plafonds. Beide slaapkamers op de hoek kijken uit op het grasveld, water en oorlogsmonument aan de zijkant van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. De tuin is omringd door houten schuttingen en aan de zijkant bevindt zich een ruime tuinschuur met meer dan genoeg ruimte om fietsen en spullen op te bergen. In deze tuin is het - zeker in de zomer - tot laat in de avond heerlijk vertoeven!

Bijzonderheden
Voor dit object is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Wij adviseren om deze keuring aandachtig door te nemen. Dit betreft een algemene bouwtechnische keuring én een bouwtechnische keuring die zich op de vloeren en scheefstand richt.

Vloeren: De begane grond en verdiepingsvloeren zijn allemaal van hout, waarbij op diverse plekken de houten vloeren vervangen zal moeten worden,
Gevels: De woning is geheel voorzien van enkel steens gemetselde gevels, waarbij op diverse plaatsen optrekkend vocht aanwezig is,
Kozijnen: Er zijn diverse kozijnen met houtrot. Een deel kan hersteld worden en een deel zal vervangen moeten worden.
Daken: De woning beschikt over een zadeldak met dakpannen,
Beglazing: De woning is deels voorzien van dubbel glas, en deels voorzien van enkel glas,
Verwarming: De verwarming wordt geregeld via HR ketel. De gehele woning is voorzien van radiatoren,
Isolatie: De woning is matig tot niet geïsoleerd,
Fundering: De woning heeft een verzakte fundering.

Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer 20.000 inwoners, is gelegen langs de mooie rivier De Linge en wordt omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam kent meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig: er zijn meerdere restaurants dus voor de snelle hap of een lang diner kun je hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.