• Verkocht

Prins Hendrikstraat 29 4141 AG Leerdam Leerdam centrum noord

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2021
Verkoopdatum
26 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Knusse stadswoning voor de klusser in het centrum van Leerdam!

Direct achter het station, in een rustige en autoluwe straat, staat dit knusse hoekhuisje uit 1908. De woning heeft een woonoppervlakte van 91m2 en is perfect voor starters of kleinere huishoudens. De Prins Hendrikstraat komt uit aan de Meent, vanaf waar je in één rechte lijn naar het centrum van Leerdam loopt.

Deze hoekwoning telt drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een achtertuin op het westen en een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.

Toegegeven: er moet veel gebeuren om de woning om te toveren tot een huis dat voldoet aan de eisen en wensen van deze tijd, maar het is zeker de perfecte woning voor wie op zoek is naar een eigen plekje op een toplocatie in Leerdam. Vooral het extra grote hoekperceel maakt deze woning tot een unieke kans!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Entree met lange hal die toegang biedt tot de eetkeuken en woonkamer, en een trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en eetkeuken staan op en-suite achtige wijze met elkaar in verbinding. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt veel natuurlijk daglicht dankzij ramen aan de voor- en zijkant van de woning en de open verbinding met de keuken aan de achterzijde.

De keuken is uitgerust met houten keukenkastjes en een houtfineer werkblad met spoelbak. Verder is deze voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Tegenover de keuken, onder de trap naar de eerste verdieping, staan een losse koelkast, een stellingkast en de wasmachine.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche, ventilatie gebeurt op de natuurlijke wijze. De bijkeuken is bijna 9m2 groot en biedt veel potentie om hier een ruime, eigentijdse badkamer te creëren. Bovendien is vanuit hier toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De slaapkamers bevinden zich alle drie op de eerste verdieping. Alle kamers zijn tussen de 8-10m2 groot en voorzien van tapijt en zachtboard plafonds. Beide slaapkamers op de hoek kijken uit op het grasveld, water en oorlogsmonument aan de zijkant van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. De tuin is omringd door houten schuttingen en aan de zijkant bevindt zich een ruime tuinschuur met meer dan genoeg ruimte om fietsen en spullen op te bergen. In deze tuin is het - zeker in de zomer - tot laat in de avond heerlijk vertoeven!

Bijzonderheden
Voor dit object is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Wij adviseren om deze keuring aandachtig door te nemen. Dit betreft een algemene bouwtechnische keuring én een bouwtechnische keuring die zich op de vloeren en scheefstand richt.

Vloeren: De begane grond en verdiepingsvloeren zijn allemaal van hout, waarbij op diverse plekken de houten vloeren vervangen zal moeten worden,
Gevels: De woning is geheel voorzien van enkel steens gemetselde gevels, waarbij op diverse plaatsen optrekkend vocht aanwezig is,
Kozijnen: Er zijn diverse kozijnen met houtrot. Een deel kan hersteld worden en een deel zal vervangen moeten worden.
Daken: De woning beschikt over een zadeldak met dakpannen,
Beglazing: De woning is deels voorzien van dubbel glas, en deels voorzien van enkel glas,
Verwarming: De verwarming wordt geregeld via HR ketel. De gehele woning is voorzien van radiatoren,
Isolatie: De woning is matig tot niet geïsoleerd,
Fundering: De woning heeft een verzakte fundering.

Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer 20.000 inwoners, is gelegen langs de mooie rivier De Linge en wordt omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam kent meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig: er zijn meerdere restaurants dus voor de snelle hap of een lang diner kun je hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.582
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM C 3374
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERDAM C 4010
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (9 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.