Heiderand 8 3956 VG Leersum Leersum-Dorp

Wilt u in eenheid met de natuur wonen aan één van de mooiste lanen van Leersum in dit heerlijke vrijstaande woonhuis waar rust en vrijheid overheersen?

Graag laten wij u dan dit vrijstaande woonhuis met prachtig bijgebouw, berging en parkachtige tuin zien.

Aan een brede laan in Leersum niet ver van het centrum gelegen, ligt dit geheel gerenoveerde vrijstaande modern en luxe afgewerkte woonhuis met een royale brede eigen oprit. Zoals de naam van de straat al doet vermoeden, ligt dit woonhuis nabij de natuur. Door de hoogteslag in het terrein ligt een deel van de woning onder het maaiveld hetgeen de woonverdieping een bijzonder karakter en gevoel van vrijheid geeft.
De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum en het openbaar vervoer. Daarnaast zijn de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug te voet bereikbaar evenals het openlucht zwembad "het Bosbad", de tennisbanen en het voetbalveld. Leersum is rijk aan verenigingen voor jong en oud en heeft een grote diversiteit aan sportmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: via een overdekte entree bereikt u de centrale hal met meterkast en kasten-/garderobewand. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige living met aan de voorzijde veel glas dat zorgt voor een fantastische lichtinval. De aanwezige schuifpui aan de voorzijde biedt toegang tot een heerlijk balkon over de gehele breedte van het woonhuis waar het na een dag werken heerlijk vertoeven is vanwege de Zuid-West ligging. Aan de voorzijde ligt de luxe maatwerk woonkeuken in hoekopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur en een fraaie schouw met open haard. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woonkamer met uitzicht op de tuin. De hal geeft naast toegang tot de living eveneens toegang tot een toilet met fonteintje en de bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste maatwerk kastenwand. Via de achterdeur in de bijkeuken wordt middels een loopbrug de achtertuin, het terras en het bijgebouw bereikt.
Souterrain:
Middels de centrale hal leidt een stoere stalen trap met eiken treden naar een drietal ruime (slaap)kamers allemaal met voldoende toetreding van daglicht. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inloopkast en een schuifpui. Daarnaast zijn er een binnenberging en een fraaie badkamer met hoekbad, 2e toilet, royale inloopdouche en mooi wastafelmeubel aanwezig.

Bijgebouw: In de achtertuin ligt een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw dat voor vele gebruikers ideaal geschikt is als hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte, loungeruimte of voor welke functie dan ook. Het bijgebouw heeft een tweetal schuifpuien waardoor de seizoenen nog verder verlengd kunnen worden. Het bijgebouw is voorzien van een keukenblok en een pelletkachel.
Daarnaast is in de geheel afsluitbare tuin nog een berging met fijne veranda aanwezig die evenals het bijgebouw zijn uitgevoerd in een combinatie van massief eiken en muschelkalk stenen.

Het dorp Leersum is centraal gelegen in de Gemeente Utrechtse Heuvelrug, midden in Nederland en biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers.

Ligging: Gelegen op een prachtige en rustige locatie in Leersum-Noord op steenworp afstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Basisschool op loopafstand, winkels, restaurants en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg. De uitgestrekte bossen zijn bij uitstek geschikt voor een heerlijke natuurwandeling, te voet, te paard of op een mountainbike. Tevens ligt op een steenworp afstand het prachtige veenplassen gebied genaamd "Het Leersumse Veld".

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1967, het pand is in 2003 en 2018 geheel en grondig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak 613 m², woonoppervlak 168 m² Inhoud 564 m³;
- De woning is in 2018 goed verduurzaamd waarbij o.a. de gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per ruimte regelbaar is, een Mitsubishi warmtepomp die kan koelen en verwarmen, Daalderop WTW systeem en zonnepanelen.