Koningin-Julianalaan 47 3956 XK Leersum Leersum-Dorp

FRAAIE GEZINSWONING MET DUBBELE GARAGE

Aan de rand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, gelegen in een rustige wijk in Leersum, is deze fraaie eindwoning gelegen. Een ruime woning met vrijstaande dubbele garage in de achtertuin maakt deze woning uniek. Een heerlijke woning gelegen op een perceel van 362 m², waarbij duidelijk veel jaren met liefde en zorg is gewoond. Rust, natuur en woongenot zijn kenmerkend voor het dorp Leersum en met de achtertuin op het zuidwesten is het hier heerlijk toeven. Een praktische gezinswoning met woonkamer, aparte keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping én een vierde werk- of slaapkamer op de zolderverdieping.

De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals diverse winkels en restaurants, sportvoorzieningen, een tennisbaan, basisscholen en de uitgestrekte natuurgebieden. Leersum heeft een schat aan natuurschoon waar u, individueel of in groepsverband, van kunt genieten. Wandel-, fiets- en ruiterpaden strekken zich hier uit, evenals fantastische single tracks voor de mountainbike liefhebbers. Voor een verfrissende duik kunt u terecht in het mooie, verwarmde openlucht zwembad.
Door de rustige omgeving is het een heerlijke woning waar u zich kunt terug trekken uit het alledaagse (drukke) leven.

BOUWJAAR 1961
WOONOPPERVLAKTE ca. 143 m² (bijgebouw 28 m²)
INHOUD ca. 495 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 362 m²

Begane grond
De entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, keuken, toilet en uiteraard de trapopgang naar de eerste verdieping. Een ruime woonkamer met parketvloer. Vanuit hier bereikt u gemakkelijk de achtertuin via de openslaande deuren. De naast gelegen keuken is voorzien van dubbele spoelbak, kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie en ook vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers hebben een eigen balkon en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet, bidet en douche.

Tweede verdieping
De zolder verdieping is goed benut. Hier treft u, nadat u de voorzolder heeft gepasseerd, een vierde kamer aan. Ideaal als extra slaap- of werkkamer. Op de voorzolder treft u de cv-installatie, wastafel én de opstelplaats voor de wasautomaten.

Tuin en bijgebouw
De woning is gelegen is op een mooi bemeten perceel. Via de royale oprit bereikt u de dubbele vrijstaande garage in de achtertuin. Ook de ligging op het zuidwesten is ideaal. Door de vele zitjes in de tuin is er altijd een plek om van de zon of de schaduw te genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Een fijne gezinswoning met de mogelijkheid tot het creëren van een met separaat kantoor- of gastenverblijf in de tuin op prachtige en bovenal rustige locatie in groenrijk Leersum
- Energielabel D, grotendeels dubbel glas en vloerisolatie.
- De dubbele garage is voorzien van twee elektrische deuren.
- Op loopafstand bevinden zich de fraaie bossen, het Bosbad Leersum, scholen, sportaccommodaties en alle winkel- en sociale voorzieningen van Leersum.
- Door de unieke ligging op de Utrechtse Heuvelrug, de snelweg A12 op 5 autominuten en diverse N-wegen is de bereikbaarheid buitengewoon goed