• Verkocht

Dreef 122 3956 EW Leersum Leersum

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2020
Verkoopdatum
2 februari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Deze ruime en instapklare hoekwoning ligt in een fijne en kindvriendelijke buurt. Om de hoek is een speeltuintje en er zijn twee basisscholen op een steenworp afstand, evenals het multifunctioneel centrum De binder, met onder andere sportfaciliteiten, bibliotheek, kinderopvang en het park met vijverpartij. ook het winkelcentrum van Leersum is op korte afstand, evenals de fraaie bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de weilanden met fraaie vergezichten en Parc Broekhuizen. Vanuit het huis is vrij uitzicht richting het park en het veld ertegenover. Het huis is in 2004 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. Aan de voorzijde is de keuken, die middels en-suite deuren van de woonkamer gescheiden kan worden. In de woonkamer zijn openslaande deuren aangebracht richting de zonnige tuin. Op de verdieping zijn twee (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer. Op zolder is een dakkapel aangebracht, waardoor een ruime voorzolder is ontstaan en een grote derde slaapkamer. Er is een ruime voor- en zijtuin en achter het huis is een zonnig terras en een dubbele berging. Een heerlijk huis voor u en uw gezin.

De woning is gebouwd in 1972 en in 2004 volledig gerenoveerd. Zo is er een uitbouw over de gehele breedte van de woonkamer geplaatst en een dakkapel op de zolderverdieping. Ook is de berging in die tijd vergroot. De volledige elektrische installatie, CV en riolering is vernieuwd en overal is HR+ glas in nieuwe Meranti-houten kozijnen aangebracht. De vloer, het dak en de spouw zijn geïsoleerd.

Entree:
de entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. In de hal vinden we ruimte voor de garderobe, de meterkast en het toilet.

Woonkamer:
De woonkamer is heerlijk ruim (circa 36 m2) door de uitbouw van 3 meter diep over de gehele breedte van de kamer. De openslaande deuren en raampartij richting de zuidelijk gerichte tuin, zorgen voor een aangename lichtinval. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en zonnescherm. Op de vloer ligt parket.

Keuken:
de keuken is bij de verbouwing verplaatst naar de voorkant van het huis. Vanuit de keuken heeft u vrij zicht richting het tegenover gelegen veld en het park. De keuken is ongeveer 14 m2 groot en kan van de woonkamer worden afgescheiden door middel van en-suite deuren. Uiteraard is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een granito aanrechtblad en ook hier ligt parket op de vloer. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

Eerste verdieping:
via de dichte trap in de hal is de verdieping te bereiken. Aan de achterkant van het huis is een riante slaapkamer van ruim 21 m2. Voorheen waren dit twee slaapkamers. er is een grote inbouwkast en de ramen zijn voorzien van rolluiken. U kunt vanuit deze slaapkamer op het dak van de uitbouw komen.
Aan de voorkant van het huis ligt de tweede slaapkamer van ongeveer 12 m2. Deze heeft eveneens een vaste kast en er is een balkon over de gehele breedte van de kamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en er zijn inbouwspots in de plafonds.

Badkamer:
De badkamer is circa 5 m2 groot en zeer comfortabel door de aanwezigheid van de vloer- en spiegelverwarming. Er is een fijne massage douche, een wastafel met bergmeubel een tweede toilet. Uw handdoeken droogt u op de designradiator.

Tweede verdieping:
op de tweede verdieping is aan de achterkant een dakkapel geplaatst, waardoor er naast de voorzolder een ruime slaapkamer is ontstaan. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger en hier bevindt zich de CV-installatie (Nefit 2004). De slaapkamer is ongeveer 16 m2 groot en ook hier is veel licht door de ramen in de dakkapel (met elektrische screens) en de extra Velux dakraam. Er is veel bergruimte achter knieschotten en ook hier vinden we inbouwspots in het plafond.

Buitenruimte:
voor en naast de woning ligt een royale fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met borders waarin volwassen planten staan, die vooral in de zomer zorgen voor een kleurrijk aanzicht. De achtertuin is zuidelijk gericht en er is een groot terras, zodat u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Ook hier weer mooie borders met vaste bloeiende planten. Tevens is hier een dubbele berging.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1972
Renovatie: 2004
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2146 en 3752
Perceelgrootte: 240 m2
Woonoppervlakte: ca. 129 m2
Inhoud: ca. 419 m3
Isolatie: dak-, spouw en vloerisolatie, volledig dubbel glas
Verwarming/warmwatervoorziening: C.V.-Ketel Nefit (2004)

- een fijn en comfortabel gezinshuis op een kindvriendelijke locatie;
- fraaie lichte woonkamer
- keuken afgesloten door middel van sfeervolle en-suite deuren;
- 2, voorheen 3 slaapkamers op de verdieping en ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping;
- comfortabele badkamer;
- mooi aangelegde tuin aan de voor- en zijkant en fijne achtertuin op het zuiden.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.093
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

LEERSUM D 3752
Kadastrale kaart
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEERSUM D 2146
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
63 m² (7 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Makelaardij de Terp

Bel 0343 756 009
Dhr. Gerrit Jacobs
Dreef 122
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We kenden Erwin al en wisten dat hij zeer kundig was in de verkoop van woningen, zeer actief persoon en aardig in omgang met kopers en verkopers !!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.