• Verkocht

Koningin-Julianalaan 11 3956 XJ Leersum Leersum

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2021
Verkoopdatum
8 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Instapklaar, stijlvol en leefcomfort! Het zijn zomaar een paar woorden die zeker van toepassing zijn op deze uitgebouwde hoekwoning. Als je de woning binnenstapt, word je verrast door de smaakvolle inrichting en de stijlvolle details zoals de gestucte wanden, de hoge plinten en de openslaande deuren naar de prachtige achtertuin.

Wat biedt de woning nog meer?
Een royale doorzonwoonkamer met openslaande deuren die toegang geven naar het terras met daarboven een mooie pergola inclusief zonnescherm. De half open keuken heeft een lichte keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur.
Vervolgens kom je op de 1e verdieping met 2 slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is een fijne ruimte, opgesplitst in 2 slaapkamers met beide een dakkapel.

En dan de achtertuin. Deze is echt fraai aangelegd met diverse terrassen. Zonligging is heerlijk op het zuiden. Je geniet hier optimaal van het buitenleven en de privacy.

Als laatste benoemen we de vrijstaande multifunctionele ruimte (volledig geïsoleerd, 35 m2) met aan de voorzijde een aparte berging, handig voor het stallen van de fietsen plus er zijn vaste kasten voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is er een fraaie kantoorruimte gerealiseerd, wat een heerlijke werkplek is met een magnifieke uitstraling.

Indeling
Je stapt binnen in de ontvangsthal met garderobe, toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer, een comfortabele woonruimte met 2 openslaande deuren naar het terras. Via de woonkamer kom je in de half open keuken met een lichte keukenopstelling voorzien een antracietkleurig werkblad, 5-pitsgasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping, waaronder de aparte wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping zie je 2 ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een toegangsdeur naar het balkon plus vanuit hier heb je een heerlijk uitzicht richting de tuin. De badkamer is licht van kleurstelling en heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: deze ruimte is opgesplitst in 2 slaapkamers en een kleine overloop met vaste bergruimte. Beide slaapkamers hebben een dakkapel waardoor er meer ruimte is gecreëerd en je ziet bij beide een wastafel. Als extra heeft de slaapkamer aan de achterzijde een riante vaste kast met daarachter ook de CV-opstelling.

De vrijstaande multifunctionele ruimte (voorheen de schuur, ca. 35 m2) is echt een plaatje om te zien! Een fijne en comfortabele open ruimte met voldoende daglicht door de grote raampartij aan de zijzijde. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is er nog een aparte berging met vaste kasten en de toegang naar de
oprit.

Achtertuin ligt op het zonnige zuiden met een riant zonneterras direct aan de achterzijde van de woning. Boven dit terras zie je de houten pergola inclusief zonnescherm, hier kun je heerlijk vertoeven op de lange zomeravonden en genieten van het buitenleven.

De tuin is prachtig aangelegd met diverse planten, houten vlonders plus een heuse zitkuil en er is nog een apart schuurtje voor het opbergen van het tuingereedschap.
Kortom een fantastische tuin waar je geniet van het groen en de privacy.

Vernieuwd
- Schuur verbouwt tot kantoor (2017)
- Voor- en achtertuin (2018)
- Zonnepanelen 10 stuks (2020)
-
Bijzonderheden
- De multifunctionele ruimte geeft je de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis of
de optie gelijkvloers wonen
- Rustig en vrij gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum,
kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van
natuurpark de Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via
de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1963
- Grondoppervlakte: 265 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr. 257
- Verwarming: CV 2017
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 465 m3
- Woonoppervlakte: ca. 130 m2
- Schuur: ja, nu in gebruik als kantoorruimte
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.831
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERSUM G 257
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
111 m² (13 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Makelaardij Luckerhof

Bel 0343-456490

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij van der Linden

Bel 0343-412802

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.