Koningin-Emmalaan 4 3956 TA Leersum Leersum-Dorp

Deze fraaie vrijstaande woning is gebouwd in 1993, in opdracht van de huidige bewoners. Het is een comfortabel woonhuis met veel praktische leefruimte. Het huis is perfect onderhouden. Verder is het huis voorzien van 8 zonnepanelen. Om het huis ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen waar heerlijk van de zon genoten kan worden. Het huis ligt op loop- en fietsafstand van de bossen van Nationaal park de Heuvelrug, de uitgestrekte weilanden en de voorzieningen van het dorp.

Entree:
de entree is bereikbaar via de ruime oprit naast het huis. We komen binnen in een ruime hal met de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot toilet en de woonkamer.

Woonkamer:
de royale woonkamer van ca. 48 m2 ligt aan de voor- en zijkant van het huis. Door de raampartijen is het heerlijk licht en is er veel zicht op de fraaie tuin. De woning heeft in het zitgedeelte een inzet haard. De woonkamer is voorzien van een massieve eiken parket vloer. Achter de woonkamer ligt een fijne werkkamer van ca. 14 m2 met vaste kastenwand. De ruimte is afsluitbaar met dubbele deuren. Zou ook prima kunnen dienen als speelkamer voor de kinderen.

Keuken:
vanuit de woonkamer is de ruime keuken bereikbaar. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van veel bergruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals een vierpits-gasfornuis, een combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Ook is hier de cv combiketel ( Nefit Topline uit 2012) ondergebracht.

Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin en naar de grote garage. De garage is ca. 30 m2 groot. De garage biedt extra bergruimte op de vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

Eerste verdieping:
via de hardhouten trap in de hal komen we op de eerste verdieping. De vide geeft toegang tot vier slaapkamers en een badkamer..Aan de voorzijde meten de kamers ca. 12 m2 en 13 m2. Verder delen deze slaapkamers een balkon. Een van de kamers is voorzien van een wastafel.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca 15 m2 en 16 m2 groot. De grootste is voorzien van een vaste kastenwand.

Badkamer:
door de aanwezigheid van een dakkapel heeft de badkamer een mooi formaat. De badkamer voorziet in een ligbad, een aparte douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
vanaf de overloop is via een vlizotrap een ruime bergzolder bereikbaar, over de gehele diepte van het huis.

Buitenruimte:
naast het huis ligt een royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Rondom het huis is een prachtige tuin aangelegd met diverse terrassen, mooie, volle borders en een vijver. De ligging van het grootste deel van de tuin is zuidwestelijk, zodat er ook volop zon is in de tuin. De huidige bewoners hebben een extra stuk tuin van ca. 200 m2 in gebruik van de Gemeente. Hiervoor wordt een jaarlijkse huur betaald van € 85,-.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1993
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3412
Perceelgrootte: 495 m2
Woonoppervlakte: ca. 167 m2
Inhoud: ca. 775 m3
Isolatie: geheel dubbel glas, geheel geïsoleerd;
Zonnepanelen: 8 stuks, gelegen op zuidwesten;
Verwarming/warm-
watervoorziening: C.V. ketel Nefit Topline combiketel (2012)

Royaal vrijstaand huis met veel praktisch ruimte;
Ruime woonkamer en vernieuwde keuken;
Werkkamer op begane grond;
4 ruime slaapkamers;
Veel bergruimte;
Grote garage;
Fraai aangelegde tuin rondom het huis;
Gehele huis is voorzien van zonwering;
Ligging nabij alle voorzieningen en de natuur.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.