• Verkocht

van Beverwijckstraat 25 8921 VC Leeuwarden Zamenhofpark

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 169.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2020
Verkoopdatum
27 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vanwege de grote belangstelling hebben wij reeds het maximale aantal bezichtigingen ingepland.
Helaas is het, op dit moment, dan ook niet mogelijk om de woning te bezichtigen.

Op fietsafstand van het centrum, nabij de Groningerstraatweg en de markante watertoren, ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 114 m² eigen grond. De woning is bijna geheel instapklaar, tussen 2016 en nu verbouwd en gemoderniseerd. De woning is onderhoudsarm door de aanwezigheid van grotendeels kunststof kozijnen, kunststof dakkapel en ook geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, vloerisolatie en deels dakisolatie! De woning ligt nabij het Zamenhofpark, winkelplein Cambuur (Jumbo, Lidl, Action, Aldi etc) en diverse uitvalswegen. De ideale combinatie: een gemoedelijke en rustige woonomgeving, dichtbij een levendig stadscentrum. Laat je overtuigen en plan een bezichtiging!

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met houten vloer, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De zonnige woonkamer (26 m²) heeft een houtenvloer, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
De open keuken (8 m²) is voorzien van een moderne plavuizen vloer en een moderne keuken (2016) met inductiekookplaat (2018), afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en ook is er nog een trapkast/voorraadkast aanwezig. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken (5 m²) met plavuizenvloer, cv-opstelling, wasmachine aansluiting, radiator en deur naar tuin en modern toilet.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (18 m², eventueel op te delen in 2 slaapkamers) aanwezig met vaste kast. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer (7,5 m²) met laminaatvloer en vaste kast en zicht in de tuin. De moderne badkamer (5m²) is ook aan de achterzijde en is voorzien van inloopdouche, toilet, badkamermeubel, radiator en deur naar droogplat.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, hier is een ruime 3e slaapkamer (15 m², bestaande uit 2 gedeelten met kunststof dakkapel, eventueel op te delen in 2 slaapkamers) met radiator. Ook is er op deze verdieping nog een zeer ruime berging (19,5 m²) voor opslag en ook is er een mechanische ventilatie unit aanwezig.

Tuin
De zonnige achtertuin 10 meter diep en 5 meter breed is in 2018 onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en is gelegen op het noordwesten. Achter in de tuin staat een houten berging (2,85 meter x 1,87 meter) voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Via de steeg heb je een brede achterom en kom je uit op de Van Beverwijckstraat vanwaar je gemakkelijk de stad in- of juist uitgaat.

Bijzonderheden:
- badkamer en keuken vernieuwd 2016
- toilet vernieuwd 2018
- vloerisolatie 2018
- bijna geheel kunststof kozijnen met HR++ glas
- platte daken vernieuwd 2018 en 2020
- opnieuw gevoegd en impregneert 2018 en 2019
- overige buitenschilderwerk uitgevoerd 2019
- HR-combiketel, Intergas, 2012
- meterkast, modern, 2018, 10 groepen en 3 x aardlekschakelaar
- kunststof dakkapel vernieuwd 2018
- voortuin opnieuw aangelegd 2016 en achtertuin 2018
- aangesloten op riool
- eigen grond: 114 m²
- eigendomsoverdracht uiterlijk 12 februari 2021

Isolatie:
Dubbel glas: ja, HR++ glas
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja, deels

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 169.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.012
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN F 4637
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Germeraad Makelaars

Bel 058-2571825

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.