Kalverstraat 3 8921 NX Leeuwarden Cambuursterpad

Deze gezellige twee-onder-één-kap is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning heeft op de begane grond een woonkamer, een keuken en een toilet. Op de eerste verdieping heeft de woning drie slaapkamers, een doucheruimte en een inbouwkast. De woning beschikt over een voor- en achtertuin en een zolder. De totale oppervlakte van het perceel is 113 m².

Begane grond:
- entree/hal met meterkast toiletruimte en trapopgang
- woonkamer (type doorzon) met fraaie erker
- dichte keukenruimte met eenvoudig keukenblok, witgoedaansluiting en tuindeur

Eerste verdieping:
- overloop met CV opstelling
- 1e slaapkamer van circa 9 m² aan de voorzijde van de woning
- 2e slaapkamer van circa 4 m² aan de voorzijde van de woning
- 3e slaapkamer van circa 10 m² aan de achterzijde van de woning

Zolder:
- bereikbaar via vlizotrap
- bergruimte met dakraam

Tuin:
- perceelgrootte 113 m² eigen grond
- achtertuin gelegen op het oosten
- voorzien van achterom
- aangebouwde houten berging

De wijk is een karaktervolle oude volksbuurt waar vrij veel gezinnen wonen. Het stadscentrum, winkelplein Cambuur en de Centrale zijn op loop- en fietsafstand gelegen. In de straat is er gelegenheid tot parkeren en een veldje met speeltuin.

"Ik heb altijd met veel plezier in dit huis gewoond. De woning heeft veel ruimte, maar doet toch knus aan. De buurt zit vlakbij de stad en beschikt over alles wat je nodig hebt binnen loopafstand. Desalniettemin voelt de omgeving bijna dorps aan, het is erg rustig en de buren zijn vriendelijk."

Een geweldige woning voor een starter of jong gezin!
De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 grote en een kleinere die perfect te gebruiken is als kantoor of kinderkamer. De woonkamer is ruim en heeft genoeg plek voor zowel een eettafel als een zithoek met grote bank.

De woning werd gebouwd in de jaren '20, maar heeft het een en ander aan onderhoud meegekregen in de afgelopen jaren. De meeste ramen in het huis zijn dubbelglas en een aantal kozijnen zijn recentelijk vervangen. De verkoper heeft ingestemd met verschillende opknapwerkzaamheden (voor haar rekening), waaronder asbestverwijdering, vervangen lood, vervangen goten en afvoeren, aanbrengen dubbel glas WC raam en buitenschilderwerk.

Aanvaarding kan desgewenst in korte tijd.