Groningerstraatweg 191 8922 GE Leeuwarden Bloemenbuurt

TE KOOP

Om door een ringetje te halen... Op een mooie kavel van 156m² eigen grond gelegen 'twee onder een kap' woning. De woning is volledig gemoderniseerd en staat door de lange voortuin op een ruime afstand van de straat.

De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde voortuin en heeft tevens de mogelijkheid tot parkeren voor huis in de ruime parkeervakken. De woning staat aan de fraaie Groningerstraatweg welke is gelegen aan de oostzijde Leeuwarden. De optimale voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en uitvalswegen zorgen ervoor dat deze woonplek erg geliefd is.

INDELING

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de ruime hal alwaar zich het toilet en de trap naar de verdieping bevinden. De riante woonkamer heeft zicht richting de tuin en openslaande deur naar de tuin. De bijkeuken en berging bevinden zich naast de keuken. De woning is voorzien van degelijke betonnen vloeren. De begane grond en eerste etage zijn in 2015 compleet gerenoveerd en in uitstekende staat.

1e verdieping:
De overloop ligt centraal op de verdieping van waaruit de 2 grote slaapkamers zijn en 1 badkamer te bereiken is. Een van deze slaapkamers beschikt zelfs over een royaal 3 persoons ligbad. De badkamer voorzien van een riante inloopdouche met glazen wand. Alles is zeer goed onderhouden en verkeert in nieuwstaat! Verder vindt u in de badkamer een twee persoons wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e overloop waar u 2 slaapkamers aantreft. De slaapkamers zijn voorzien van grote velux ramen. Op de grootste slaapkamer is een vliering bereikbaar via een trap. Verder beschikken de slaapkamers over knieschotten als extra bergruimte. Op de overloop hangt de CV in een afgewerkte kast. Het gehele dak is in 2017 geïsoleerd.

Tuin:
Door de lange voortuin staat de woning op ruime afstand van de straat. Via de steeg naast het huis kunt u de achtertuin bereiken, een heerlijke tuin en lekker privé. De lariks overkapping is in 2016 geplaatst en alles is in zeer nette staat. Het schilderwerk rondom de woning is in 2017 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en in zeer goede staat.

Algemeen:
- Voldoende parkeerruimte voor de woning!
- Bouwjaar 1954 (degelijke woning, betonvloeren)
- Perceeloppervlakte van 156m²
- Woonoppervlake 105 m²
- Goed geïsoleerd
- Heerlijk ligbad in de master bedroom
- Verwarming middels CV (nieuwe ketel 2015, onderhoud 2020)
- Woonomgeving rand van Leeuwarden, goede ontsluiting
- Veel voorzieningen in omgeving
- School op loopafstand

Aanvaarding in overleg.
De algehele staat van de woning is uitstekend en direct bewoonbaar voor jarenlang woonplezier!

Nieuwsgierig geworden naar deze mooie kans?
Stuur een bericht om een bezichtigingsafspraak te maken.