• Verkocht

Nijlânsdyk 40 8931 GL Leeuwarden Nijlân

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 229.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 december 2021
Verkoopdatum
8 maart 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Een BIJZONDERE HOEKWONING in een ogenschijnlijk gewoon jasje!
Gelegen in aantrekkelijke 'groene' woonwijk Nylân, met winkelcentrum 'Willem Alexanderplein' op loopafstand. Aan de voorzijde heerlijk vrij uitzicht op gemeentelijk groen en een doorkijk tot aan het Van Harinxmakanaal.

Kijk vooral eens áchter de steenkorfschutting en ontdek wat deze woning zo bijzonder maakt.
* Gelegen op een ruim hoekperceel van 182m².
* Met een aanbouw van totaal 23m², ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of slaapkamer.
* Een extra (3e!) verdieping ónder het straatniveau, voor hobby, werk- of leefruimte.
* Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen.
Met recht een bovengemiddelde woning met veel mogelijkheden voor een breed publiek!

Indeling begane grond:
U loopt de woning langs de zijgevel bij de aanbouw naar binnen. Daar bevindt zich een ruime hal, toiletruimte en een kamer van ca. 15m², met heel veel lichtinval door de grote schuifpui en twee lichtkoepels. De ruimte is zeer geschikt als als werk-. hobby- of slaapkamer, en voorzien van vloerverwarming.
Aan de linkerzijde van de hal is de doorgang naar de oorspronkelijke woning, waarbij de tussenmuur van hal naar woonkamer is vervallen. Hiermee is één woonruimte gecreëerd waarbij de half-open keukenruimte bij de living is betrokken. De woonkamer is eveneens prettig licht door een groot semi-erkerkozijn met bovenlicht aan de westgevel en een extra schuifpui in de zuidgevel.
De keuken beschikt over een nette hoekopstelling met oven, inductiekookplaat, wasemkap (defect) en spoelbak.
Aan de achterzijde van de woning is een ca. 9m diepe achtertuin met veel privacy, met achterom en een aangebouwde stenen tuinberging.

Indeling verdieping:
Overloop met twee vaste kasten. Slaapkamer (achterzijde) met twee vaste kasten. Slaapkamer (voorzijde). De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Indeling souterrain:
De bonus van deze woning bevindt zich onder straatniveau. Het souterrain is opgedeeld in een installatieruimte (met witgoedaansluiting) en een ruimte van ca. 18m², voor meerdere doeleinden geschikt.

Bijzonderheden:
Centrale verwarming met radiatoren en deels vloerverwarming, gekoppeld aan een HR-combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2015, eigendom), Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Aanbouw gerealiseerd in 2015.
Gelegen op royaal perceel van 182m² erfpachtgrond; Canon (2022) € 568,-/jr. Aanvaarding per direct mogelijk.

Woonstand:
Het winkelcentrum ‘Willem Alexanderplein’ is op loopafstand. Het station en het stadscentrum van Leeuwarden is op korte fietsafstand. Daarnaast is er een goede busverbinding met het centrum. De woning is uitstekend gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Heerenveen, Sneek, Harlingen en Groningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 229.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.468
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM E 1091
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2030)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
45 m² (8,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Tadema Makelaars

Bel 058-2803300
Dhr. Klaas Postma
Nijlânsdyk 40
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gerard Tadema is een enthousiaste makelaar die goed met mensen om kan gaan en verstand van de markt heeft. Ook heeft hij een zeer goede assistente in Jolanda. Jolanda is zijn rechterhand en kan veel vragen beantwoorden en komt de afspraken ook na. Zij is een fijn aanspreekpunt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.