Ferdinand Bolstraat 107 8932 JN Leeuwarden Julianapark

In de gezellige en gewilde woonwijk Huizum-West bieden wij hierbij aan deze zeer goed onderhouden HOEKWONING met berging. De woning is de afgelopen 30 jaar met heel veel liefde en aandacht bewoond door de huidige eigenaren. En is nu de tijd gekomen deze prachtige woning door te geven aan een volgende generatie. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, vier slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping.
Ook anno 2022 oefent de wijk en woonomgeving nog altijd een grote aantrekkingskracht uit op woningzoekenden. Gelegen op een mooie locatie aan een brede woonstraat in Huizum-West, op loopafstand van winkelgebied
'De Schrans'.
U bent van harte welkom deze woning te komen bezichtigen!

Indeling begane grond:
Verzorgde voor- en zijtuin. Bij het betreden van de woning wordt u direct overvallen door de typische jaren-dertig-sfeer met de kenmerkende vestibule. In deze entree bevindt zich tevens de meterkast. Vervolgens een gang met trapopgang, waaronder de toiletruimte zich bevindt.
Vervolgens komt u in de heerlijk lichte woonkamer waar u zich onmiddellijk thuis zult voelen. De woonruimte is aan drie zijden voorzien van lichtvensters; een klassiek erkerkozijn in de voorgevel, twee ramen in de zijgevel en dubbele tuindeuren aan de achterzijde.
De gesloten keukenruimte bevindt zich gedeeltelijk in de achteraanbouw. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast en een nette opstelling met close-in boiler, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. De overige apparatuur is los van de opstelling.
Tenslotte binnendoor naar de ruime berging (voorheen garage) met vaste kast, vliering en de achterdeur naar de zijtuin en achterplaats, waar ook de zon nog vrij spel kan hebben.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten. Een praktische wasruimte aan de achterzijde met een buitendeur naar het droogplat, c.q. zonneterras. Deze buitenruimte is voorzien van een stevig hekwerk en rubberen tegels, om veilig en in alle rust van zon en lucht te genieten. Aan de achterzijde een slaapkamer (ca. 9m²) met vaste kast. Aan de voorzijde een slaapkamer (ca. 11m²) met wastafel en vaste kast. De gemoderniseerde badkamer is op originele wijze ingedeeld voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een toilet en ruime douche (regendouche).

Indeling 2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap, bestaande uit 1 slaapkamer voorzien van wastafel en berging met opstelling van de CV-combiketel.
De twee grote dakvensters aan beide zijden maken twee prima bruikbare slaapkamers mogelijk.

Bijzonderheden:
Voorzien van een moderne CV-combiketel (Remeha, 2015, eigendom). Elektrische installatie met uitgebreide automatische groepenkast. Slaapkamer op 1e verdieping-achterzijde) voorzien van een airconditioning. Spouwmuren gevuld met minerale wol. Kruipruimte geïsoleerd met EPS-parels. Bitumineuze dakbedekking platte daken vernieuwd en geïsoleerd in ca. 2010. De woning is, met uitzondering van voordeur, berging en dakvenster op vliering, voorzien van dubbele beglazing. Zes zonnepanelen geplaats in 2020. Onderhoud aan buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.

Gewoonweg een hele fijne woning op een prachtplek in de wijk, voor jarenlang woonplezier!