Aert van der Neerstraat 67 8932 BK Leeuwarden Jan van Scorelbuurt

Met veel plezier mogen wij je deze fijne instapklare HOEKWONING met zonovergoten achtertuin aanbieden. De woning is gesitueerd aan een mooie brede woonstraat in de populaire dertiger-jaren wijk Huizum-West. Extra goed nieuws is dat de stadsbusroute zeer recentelijk niet meer door deze woonstraat loopt, wat een positieve uitwerking heeft op de rust en het woongenot van deze woning. Aan de achterzijde biedt een 17m diepe en zuidgerichte achtertuin voldoende uitdaging voor groene vingers voor het realiseren van jouw eigen droomplekje in deze wijk. Het totale perceeloppervlak is met 215m² ook al ruim bemeten. Genoeg over buiten; graag laten wij jou kennismaken met de binnenzijde van deze leuke woning:

Indeling begane grond:
Royale hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een modern wandcloset. Loop door de hal en open de deur naar een heerlijk lichte woonkamer; want daglicht in overvloed door de grote lichtvensters in voor-, achter- en zijgevel. Een doorbraak in de tussenmuur betrekt de keuken bij de woonkamer. In de keukenruimte is in 2012 een nieuwe opstelling geplaatst, die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stapt u de ca. 17m1 diepe zuidgerichte achtertuin binnen. Achterop het perceel is een houten tuinberging.

Indeling 1e verdieping:
Op het overloop een grote bergkast. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7m² en ca. 9m² (met vaste kast). De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 11m² (met vaste kast) met toegang tot een balkon met stalen hekwerk.
De fijne en ruime badkamer is eveneens volledig betegeld en beschikt over een wastafel in een luxe badmeubel gemonteerd, een douchecabine, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine.

Indeling 2e verdieping:
Een vaste trap maakt de zolderberging goed toegankelijk en prima bruikbaar voor opslag van uw spullen. Naast een dakvenster is hier tevens de opstelling van de CV-combiketel te vinden.

Bijzonderheden:
Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-combiketel (Remeha, 2011, eigendom). Uitgebreide automatische groepenkast mat aardlekschakelaar. De woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van twee slaapkamers (achterzijde)en de badkamer. Houten dakbeschot is geïsoleerd, als ook het plafond van de 1e verdieping.
Diepe achtertuin met de gehele dag zonuren.

De wijk:
Huizum-West is een gezellige jaren-dertig woonwijk met basisscholen en voortgezet onderwijs op loopafstand, een actieve wijkvereniging en het winkelgebied 'de Schrans' op loopafstand. Sportvelden, sporthal en groot wandelpark in naastgelegen wijk Nylan.
De Leeuwarder binnenstad op 5 minuten fietsen.
Ook een belangrijke uitvalsweg naar de rondweg van Leeuwarden sluit aan op de wijk.

Het glas-in-lood in het zijvenster herinnert je aan de bouwperiode van deze woning midden vijftiger jaren. Voor het overige is dit een moderne woning die jou het wooncomfort anno 2022 heeft te bieden!
Maak snel een afspraak en wees welkom voor een bezichtiging van dit huis, en wellicht binnenkort uw ‘thuis’!