• Verkocht

Ytsjesân 75 8939 DN Leeuwarden Zuiderburen

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 670 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juli 2022
Verkoopdatum
22 september 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan het water en aan de rand van Zuiderburen gelegen vrijstaande villa met fraai aangelegde zonnige tuin rondom. De villa is gebouwd in 2003 en is mede door het grote aantal zonnepanelen in 2020 geheel energieneutraal gemaakt, waarbij de woning gasloos is geworden (energielabel A+++).

Het uitzicht vanuit de achtertuin over het water is prachtig en vanaf uw eigen steiger vaart u zo de Friese wateren op. Naast de heerlijke tuin beschikt de woning over een riante living en woonkeuken, 5 ruime slaapkamers en een inpandige garage.

Zuiderburen is een nieuwbouwwijk en ligt aan de zuidoost kant van Leeuwarden. De wijk heeft een eigen winkelcentrum, diverse sportvoorzieningen en er zijn 3 basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Het is een groene wijk met veel water en vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg en uitvalswegen op.

INDELING

Begane grond:
Via de fraai aangelegde diepe voortuin met ruime oprit bereikt u de entree van de woning. U treedt binnen in de ruime hal met tegelvloer met toegang naar het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

De riante living heeft een houten visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Middels schuifdeuren bereikt u de ruime leefkeuken met een schiereiland met de spoelbak en de vaatwasser en aan de wand kastruimte en de kookplaat.

Vanuit de keuken is er is er toegang naar de bijkeuken alwaar de opstelling voor de wasmachine- en droger en plek voor een extra koelkast/ diepvries. De bijkeuken heeft toegang tot de garage en een loopdeur naar de achtertuin.

De inpandige garage bevindt zich links van de entree en is voorzien van elektra en water.

De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en fraai aangelegd. Door de diepe voortuin, merkt u niets van de voorgelegen straat en de oprit biedt voldoende ruimte om op eigen erf te parkeren. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft een houten terras (nieuw aangelegd in 2021) én aanlegsteiger aan het water. De walbeschoeiing is (samen met de aanlegsteiger) in 2021 vernieuwd en gaat ongeveer 30 jaar mee.

1e verdieping:
Ruime overloop met deur naar het Franse balkon aan de voorzijde, trapopgang naar de 2e verdieping en een apart 2e toilet. De 1e en 2e slaapkamer liggen aan de oostzijde van de woning, de 3e en 4e slaapkamer liggen aan de westkant. Alle vier slaapkamers zijn van ruim formaat. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met ligbad, ruime douche en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare 2e verdieping alwaar een ruime zolderberging en een 5e slaapkamer met dakkapel.

- energielabel A+++
- voorzien van een waterontharder
- walbeschoeiing en aanlegsteiger vernieuwd (2021)
- terras aan water nieuw aangelegd (2021)
- gehele erf en terras opnieuw bestraat (2021)
- geheel energieneutraal gemaakt en heeft sindsdien geen gasaansluiting meer (2020)
- schilderwerk (2020): buitenzijde geheel, binnenzijde deels

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.927
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
670 m²
Inhoud
678 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 1702
Kadastrale kaart
Oppervlakte
670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

POPMA MAKELAARS

Bel 058-2121480

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.