Hobbemastraat 54 8932 LC Leeuwarden Gerard Dou

In Huizum West, een zeer gewilde woonwijk nabij het centrum van Leeuwarden staat deze tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en fraaie doorzon woonkamer.
Ziet u deze woning helemaal zitten maar twijfelt u nog vanwege de prijs, we komen er altijd samen uit!

Indeling.
Entree via de voorgevel, vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, trapkast, meterkast en de woonkamer (35 m²) met erker aan de voorzijde en deur naar de keuken (7 m²) en achtertuin.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde bijkeuken met toilet, geiser, bergruimte en toegang tot de tuin.

De verdieping bereikt u via de bordestrap, vanaf het tussenbordes is het droogplat bereikbaar.
De overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers (beiden met vaste kast en 13,5 m² en 10,5 m² groot), de trap naar de tweede verdiepingen en de keurige badkamer met douche, badkamermeubel en tweede toilet.

Op de tweede verdieping vinden we de derde slaapkamer welke 14 m². groot.

Bouwwijze.
De woning is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmuren, de oostelijke tussenmuur is voorzien van een isolerende voorzetwand.
De vloeren zijn met uitzondering van de aanbouw (beton) van hout evenals de verdiepingsvloeren.
Tussenwanden zijn van steen en hout, ramen en kozijnen zijn in hout uitgevoerd en met uitzondering van een paar enkele glazen voorzien van dubbele beglazing.
Het dak is met hout beschoten en bedekt met dakpannen.
De woning is gedateerd maar biedt indien gewenst fraaie mogelijkheden voor een renovatie.

Technische installaties.
Meterkast met 3 groepen 220 V.
Verwarming middels gaskachels.
Warmwatervoorziening middels een geiser.

De tuin.
De tuin is gelegen voor- en achter de woning, de beschutte achtertuin te bereiken via een achterom.

De omgeving.
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Huizum met een gemoedelijk sfeer wat dit een heerlijke locatie maakt om te wonen.
In dit deel van Huizum-West woon je in een gezellige, brede en boomrijke straat met volop parkeergelegenheid, vlak bij het Julianapark, op steenworp afstand van het centrum, dicht bij het trein- en busstation.
Op loop- en fietsafstand van de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast is de wijk voorzien van diverse kinderopvanglocaties, scholen en sportfaciliteiten.
Via de Julianalaan is de verbinding met de Haak om Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland.

Samenvatting.
- Doorzonkamer.
- 3 ruime slaapkamers.
- Fijne buurt.
- Nabij centrum en uitvalswegen.
- Mogelijkheden voor uitbouw.
- Mogelijkheden om de woning geheel naar eigen inzicht te renoveren.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.