• Verkocht

Obrechtstraat 7 8916 EM Leeuwarden Sonnenborgh

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 87 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 237.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 oktober 2020
Verkoopdatum
17 november 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Één keer in de zoveel tijd komen we zo'n pareltje tegen. Een prachtige volledig gerenoveerde woning; helemaal aangepast naar deze tijd in comfort en gemak, maar rekening gehouden met de typische jaren '30 stijl waar velen gecharmeerd van zijn. Zo ook deze tussenwoning. En mocht je al wat langer op zoek zijn, dan herken deze misschien nog een beetje terug. De afgelopen maanden hebben de verkopers deze woning met veel liefde verbouwd, waar zeker met kwaliteit en precisie gewerkt is. Zo is het een echte en suite kamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en tuindeuren naar de knusse achtertuin. De badkamer vind je terug op de eerste verdieping, is modern en van alle gemakken voorzien door onder andere een bad en een inloopdouche. Dus uit je werk nog even bijkomen in je eigen kleine wellness.

Laten we je eerst meenemen door de woning:
Via de voordeur stap je in een lange gang. Aan deze gang heb je de meterkast, een trendy loopdeur naar de woonkamer/keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer je de woonkamer binnenstapt, kan het heel goed zijn dat je mond even open blijft staan. Het hoge balken plafond, de erker aan de voorzijde en de sfeervolle en suite deuren is alles wat je zoekt in een jaren '30 woning. En dat vind je hier terug! Door de en suite deuren kom je in de achterkamer met tuindeuren naar de achtertuin gelegen op het westen.
De keuken is ook nieuw geplaatst, heel modern met een marmerlook keukenblad. Deze keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, namelijk een een 4-pits inductie met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken is een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en vind je het toilet.

Terug in de hal ga je met de trap, met een sfeervol tussenbordes en toegang naar het dakterras, naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer en aan de voorzijde is er een nieuwe kunststof dakkapel. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet.
Met een nieuw geplaatste vaste trap is de tweede verdieping gemakkelijk te bereiken. Daarnaast is deze verdieping in geheel geïsoleerd, is er een nieuw kunststof dakkapel geplaatst en is deze ruimte ingericht als derde slaapkamer! En voor de thuiswerkers onder ons, zou dit ook een ideale werkkamer zijn.

De achtertuin is gelegen op het westen. Dus op een mooie dag, zwaai je de tuindeuren open en installeer je je op een lekker zitje in de zon. Door een achterom en een buitenberging heb je ruimte om je fiets te stallen. Bovendien is het dakterras ook vernieuwd in dakbedekking en omheining, waardoor hier ook nog een fijn terras te creëren is.

Deze woning is helemaal af en niets is aan het toeval overgelaten. Je hoeft alleen nog maar je tas te pakken, want je kunt er zo in.

Bijzonderheden:
- Gelegen op enkele minuten van het centrum van de stad
- De woning staat in de sfeervolle jaren '30 Muziekbuurt
- Compleet gerenoveerde tussenwoning
- Geïsoleerd in de muur, dak en beglazing
- Nieuwe keuken en sanitair
- Derde slaapkamer op de tweede verdieping
- Deze woning is zeer geschikt voor starters en jonge gezinnen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 237.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.423
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
337 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 3219
Kadastrale kaart
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
18 m² (5,45 meter diep en 2,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.