• Verkocht

de Ruyterweg 41 8921 KJ Leeuwarden Cambuursterpad

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 189.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 oktober 2020
Verkoopdatum
12 november 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Het is zaterdagmiddag en het is een mooie herfstdag. Vanmorgen de boodschappen in huis gehaald en vanmiddag de laatste dingen in de tuin gedaan; die is winterklaar. Tijd om bij te komen. Als snel vult de geur van koffie de woonkamer. Je nestelt je op de bank en kijkt naar buiten naar de gezellige reuring op straat. Laat het weekend maar beginnen.

Deze ruime 2-onder-1-kap staat in de wijk Oud-Oost tegenover het nog huidige Cambuurstadion en de winkelvoorzieningen zoals supermarkten en detailhandel. Daarnaast is de woning ook ideaal gelegen ten op zichtte van de ringweg. Binnen enkele minuten ben je op de Archipelweg en op de noord- en westkant van de ring. Maar heb je zin om een terrasje te pakken in de stad? Binnen 10 minuten fiets je naar hartje centrum.
Pluspunt van deze woning zijn de oppervlaktes; de woning heeft een groot perceel en veel woonoppervlakte. Door de recht opgetrokken muren kan werkelijke elke vierkante meter worden benut. Tot slot heeft deze woning een garage. Dus ideaal als je een hobby hebt, of gewoon omdat je ruimte nodig hebt voor opslag!

Laten we je meenemen door de woning

Via de voordeur kom je in een royale hal met voor je de trapopgang naar boven, het toilet en trapkast met meterkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is een zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Op de grond ligt een sfeervolle houten vloer in visgraad met band en geeft een warm karakter aan de kamer. Door middel van een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.
De keuken betreft een dichte keuken voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur, te weten een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ook via de keuken heb je toegang naar de tuin.

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer toegang geeft naar het balkon. Dit balkon geeft een speels karakter aan de woning. Met vier slaapkamers is de woning ideaal voor de grotere gezinnen. De badkamer bevind zich in de midden van de verdieping en is toegankelijk via de overloop en de voorste slaapkamer. De verdieping heeft een apart tweede toilet. Door middel van een vlizotrap kom je op de zolder. Deze is momenteel in gebruik als berging, maar deze zou ook ingericht kunnen worden als slaapkamer met een vaste trap. Of eventueel als werkkamer voor de thuiswerkers onder ons.

De tuin is gericht op het zonnige westen en door de ligging geniet je ook van de zon op het zuiden. Zo kun je de hele dag genieten van de zon op de tuin en nagenieten in de avondzon.

Bijzonderheden:
- Een royale 2/1 kapwoning in de stad Leeuwarden
- Zicht op het huidige Cambuurcomplex, waar plannen liggen voor een eventuele vijvertuin
- Binnen 10 minuten van het centrum van de stad
- Royale tuin op het zonnige westen
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheden voor een 5de op de tweede verdieping
- Tweede apart toilet op de eerste verdieping
- Een ideale garagebox wordt bij de woning verkocht

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 189.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.153
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 15744
Kadastrale kaart
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik
LEEUWARDEN G 15046
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343
Mevr. Wybenga
de Ruyterweg 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Duinstra Melis is een spetterend team van deze tijd. Zeer actief aan het werk geweest om het huis te verkopen waarbij goed gebruik word gemaakt van social media. In ons geval is er niet alleen gebruik gemaakt van de goede kennis van zaken maar ook is rrekening voor de persoonlijke omstandigheden waarvoor we extra dankbaar zijn. Al met al het huis snel en goed verkocht. Topteam !
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.