• Verkocht

Pelikaanstraat 8 a 8916 AE Leeuwarden Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2020
Verkoopdatum
15 februari 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-één-kap staat in de gewilde Vogelwijk. En gewild is hij niet zomaar. De Vogelwijk is een wijk met veel vooroorlogse woningen. Deze woningen werden destijds door echte ambachtslieden gebouwd. De materialen waren in verhouding duur en de man-uren goedkoop. Niet voor niets dat je dan prachtig gemetselde gevels tegenkomt in deze wijken en waar we nu massaal voor vallen. En terecht!

En dan zie je deze woning; een prachtige en hoge woning met maar liefst drie verdiepingen. Prachtige erkers aan zowel de voor- als zijkant, een statig balkon en een typisch schilddak met overstek. Een mooi aanzicht is het zeker!
De woning heeft 6 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping en mogelijkheid om een slaapkamer eventueel te realiseren op de begane grond. De tuin is gelegen op het noordwesten waardoor je 's middags vooral rustig kunt genieten van de zon in de tuin. Maar zoek je liever de reuring op van de binnenstad? Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het centrum!

Laten we je meenemen door de woning:
Via de voordeur kom je in de gang en je merkt die direct dat deze heel open voelt, ruimtelijk en licht. Dit komt door de glazen pui tussen de woonkamer en de gang. Hiermee is een heel open karakter gecreëerd. Recht vooruit is de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en naast de trap een deur naar een tussenportaal met een fonteintje om vervolgens bij het toilet te komen. Door de glazen deur komen we in een heerlijke woonkamer met op de vloer een lichte laminaatvloer. De woning is zeer licht en dat komt door de grote raampartijen in de erkers aan de voor- en zijkant van de ruimte. De tuindeuren geven je toegang tot de fijne tuin. Dus op een mooie lentedag, zwaai je de deuren open en haal je de frisse lucht naar binnen.
De keuken is geplaatst in 2007 en heeft een moderne uitstraling en voorzien van vele inbouwapparatuur; een 6 pits- gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap. Daarnaast is er nog een losse koel- en vriescombinatie. Op de vloer van de keuken ligt een leisteen tegelvloer. Achter de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine-aansluiting.
In een klein halletje vind je de toegang naar een tweede toilet en een ruimte die ontzettend veel mogelijkheden biedt. Zo zou je er bijvoorbeeld een studio kunnen beginnen, een praktijk aan huis, een handige berging of een slaapkamer. Of voor de thuiswerkers onder ons, zou je hier een ideaal werkkamer van kunnen maken.

Terug in hal ga je met de trap naar de eerste verdieping. Hier kom je op een royale overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers. Door de recht opgetrokken muren kun je elke vierkante meter benutten. Daarnaast heeft de achterste slaapkamer ook nog toegang tot dat mooie balkon en is er veel opbergmogelijkheden in de vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, derde toilet en een dubbele wastafel.
Door middel van een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie ruimte slaapkamers en een bergruimte. Door middel van een overloop met een vaste trap kom je vervolgens op de derde verdieping! Dit is een ruime bergzolder.

Tot slot de tuin. Een prachtige ruime en beschutte stadse tuin. Prachtig ingericht, waardoor je er al snel kunt genieten van de zon met vrienden en familie.

Bijzonderheden:
- Alleen het aanzicht is al werkelijk een plaatje
- Nabij hartje centrum maar door de Harlingerstaatweg ook binnen enkele minuten op de ring
- Een statige 2-onder-één-kap-woning met maar liefst 6 slaapkamers
- Vele mogelijkheden met huidige praktijkruimte achter de woning
- Lichte en open hal door de glazen pui
- Lichte woonkamer door de erkers aan voor- en zijkant
- Beschutte en gezellige stadse tuin
- Parkeren met vergunning is €22,- per jaar
- Op de oprit voor de praktijkruimte is plaats voor een kleine auto

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.363
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
672 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop HR 32/80 (gas gestookt combiketel uit 2007)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 3910
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343
Dhr. Wil Leke
Pelikaanstraat 8 a
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact is erg prettig. Tijd, rust en met een zeer persoonlijke benadering. Korte lijntjes en altijd snel in contact. De foto's en voorbereiding, doen ze zeer zorgvuldig en nemen hier alle tijd voor.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.