• Verkocht

Het Var 42 8939 BJ Leeuwarden Zuiderburen

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 396 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
29 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

We mogen weer een zeer leuke woning aanbieden op Het Var! Dat doen we graag, want dat zijn toch leuke huizen.

Het betreft een vrijstaande woning. Door een speelse erker aan de voorzijde is deze ook net even anders. En dat merk je voornamelijk als je in de woonkamer staat. De erker zorgt bovendien voor extra veel licht in de woonkamer. De eerste verdieping heeft 3 royale slaapkamers en de tweede verdieping heeft nog eens 2 royale slaapkamers. Dat maakt deze woning ook geschikt voor de grotere gezinnen. Bovendien is de voormalige garage ook geschikt voor een slaapkamer of voor een ideale thuiswerk plek voor de (nog) thuiswerkers onder ons. Op het dak liggen 18 zonnepanelen en wordt warm water voorzien door de warmtepompboiler, zodat je minimale stookkosten hebt.

Op loopafstand van de woning is het winkelcentrum van Zuiderburen gevestigd met onder andere een kapper, supermarkt, lunchroom/snackbar en een bloemenwinkel. Maar Zuiderburen heeft meer; een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en een tandarts, twee basisscholen en diverse kindercrèches. Kortom, alles wat je nodig hebt en dankzij de ligging in het begin van de wijk ben je in ongeveer 10 minuten fietsen in het centrum van Leeuwarden.

We nemen je even mee door de woning:
Stap je door de voordeur dan kom je in een ruime hal welke toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de studeer- of slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer betreft een doorzonkamer. Op de vloer ligt een massief houten vloer. Werkelijk prachtig! Door een grote schuifpui heb je toegang naar de tuin. Dus op een mooie zomerdag, zwaai je de deur open en haal je het heerlijke weer naar binnen!
De keuken is geplaatst in 2002 en voorzien van verschillende inbouwapparatuur; te weten een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken, voorzien van de wasmachine-aansluiting en vervolgens een loopdeur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping heb je drie ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer beschikt over een heerlijk klein balkon en een inloopkast. Op de vloer ligt een lamellen eiken parketvloer wat zorgt een fijne sfeer op de verdieping. De badkamer is een pareltje. In maart 2020 geheel vernieuwd, heel modern en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping zijn er wederom twee royale slaapkamers met inloopkasten voor extra opbergruimte. In deze bergruimte vind je de CV-ketel, de omvormer, mechanische ventilatie box en de boiler.

De diepe tuin is gelegen op het westen. En dat is gunstig als je een zonaanbidder bent. Want 's ochtends geniet je van het zonnetje achterin de tuin en tot de avond heb je de zon tot de schuifpui!

Bijzonderheden:
- Zeer ruime en nette woning in Zuiderburen
- De woning beschikt over 5 slaapkamers en een studeerkamer/slaapkamer begane grond
- Warm water wordt geregeld door warmtepompboiler (2020)
- Op het dak liggen 18 zonnepanelen (2017)
- Nieuwe CV-ketel ATAG geplaatst in 2020
- Prachtige badkamer nieuw geplaatst in 2020
- Meterkast geschikt voor installeren oplader elektrische auto
- Laatste schilderbeurt september 2020

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.457
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
396 m²
Inhoud
638 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
396 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
198 m² (18 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.